Venemaa hakkab 1. septembrist arestima välismaale kolinud kodanike vara

Venemaa president Vladimir Putin kirjutas juunis alla seadusele, mis lubab alates 1. septembrist 2026 arestida välismaale lahkunud kodanike kinnisvara "Venemaa huvide vastaste õigusrikkumiste" eest. Kohtud saavad vara arestida juba enne süüdimõistva otsuse tegemist, kusjuures vara väärtus võib olla trahvi suurusest kordades suurem. Õigusnõustajad hoiatavad, et välismaalt kriitikat avaldavatel venelastel on nüüd aega vaid mõni nädal, et oma kinnisvara ümber kirjutada või müüa.

Venemaa president Vladimir Putin allkirjastas juunis seaduse, mis jõustub 1. septembril 2026 ning lubab kohtutel arestida välismaale lahkunud Venemaa kodanike vara, sealhulgas kortereid, nn "Venemaa huvide vastaste õigusrikkumiste" eest. Meduza rääkis seaduse mõjust kinnisvaramaakleriga, notariga ja venelasega, kes vormistas oma Venemaa korteri ümber välismaalt.

Kellele see seadus ohtu kujutab

Varade arestimine toimib esmalt pangakontode ja hoiuste külmutamisena. Kui neist ei piisa trahvi ja kohtukulude katmiseks, võib kohus arestida ka muu vara, näiteks korteri. Otsustav detail: aresti saab kehtestada juba enne kohtuotsust, piisab prokuröri taotlusest.

Riigiduuma esimees Vjatšeslav Volodin selgitas esimese lugemise käigus, et seadus on suunatud nende vastu, kes «lahkusid riigist raskel ajal, teevad pisiasju räpaseks ja neile ei tehta midagi, samas teenivad siin raha, jätkavad korterite üürimist». Tegelikkuses puuduvad seaduses täpsed kriteeriumid selle kohta, mis loetakse "Venemaa huvide vastaseks", iga välismaal elav venelane on potentsiaalselt haavatav.

Projekt Kovchegi asutaja Anastassia Burakova hoiatab: «[Seaduses loetletud] artiklite alusel algatatud menetlused on kontrollimatud, ükskõik milline kommentaar, avaldus võib anda alust "armee diskrediteerimise" menetluseks, ammu unustatud postitus "ekstremistliku materjali levitamiseks".»

Aresti all oleva vara müümine või pärandamine muutub võimatuks. Vajadusel võib kohus keelata ka korteri üürileandmise.

Kuidas kinnisvara ümber kirjutada, kui oled välismaal

Kõige levinum lahendus on kinnisvara kinkimine, juriidiliselt ja maksunduslikult soodsaim variant, eriti lähisugulaste puhul. Lähisugulasteks loetakse vanemaid, vanavanemaid, lapselapsi ja abikaasat. Neile kinkimise korral ei maksa kumbki pool tulumaksu. Kaugemate sugulaste või võõraste inimeste puhul peab kingisaaja tasuma 13% (või rohkem) kinnisvara katastriväärtusest, mitteresidentidel aga 30%.

Kinkimislepingut ei saa välismaalt otse sõlmida. Vajalik on volikiri, mille alusel tegutseb Venemaal kolmas usaldusisik. Oluline: volikirja saajaks ei tohi olla see inimene, kellele korter üle antakse.

Volikirja saab teha kahel viisil. Soovitatavam on Venemaa konsulaat, nii saab Venemaa notar volikirja autentsust andmebaasist kontrollida. Teine variant on kohalik notar välisriigis: Minski konventsiooniga (Armeenia, Valgevene jt) ühinenud riikides piisab kohalikust notarist ja tõlkest, Haagi konventsiooni riikides on lisaks vaja apostilli.

Praktikas ei pruugi Minski konventsiooni alusel tehtud volikirju alati aktsepteerida. «Mul on 300 000 elanikuga linn Venemaal ja notarid ütlesid mulle, et nad midagi Armeenia dokumentidega ei tee,» rääkis üks venelane Meduzale.

Konsulaarvolikirjale on ka elektrooniline alternatiiv: konsulaat skannib dokumendi, kinnitab konsulaadirektori e-allkirjaga ja saadab otse Venemaa notarile, usaldusisik käib ise notarile järele.

Maksud ja kulud

Notaritasu kinkelepingul on 0,5% tehingu summast (s.o katastriväärtusest), kuid mitte üle 20 000 rubla. Lähisugulase puhul on see pool hinnast. Lisanduvad tehnilised ja õiguslikud teenustasud, mis sõltuvad piirkonnast, Rosreestri registreerimistasu (4000 rubla) ning volikirja vormistamise ja saatmise kulud.

Kogu protsess võib kesta nädalast mitme kuuni, olenevalt dokumentide seisust ja volikirja saatmise kiirusest.

Müük toimib sarnaselt

Müügi puhul kehtivad samad volikirja reeglid. Täiendavalt tuleb müüjal kaaluda maksuvabastust: viie aasta omandiõiguse korral pole tulumaksu vaja tasuda (kolm aastat, kui korter saadi kingituse, pärandi või erastamise teel või on see ainus omand). Lühema perioodi puhul maksab resident 13-15% kasumilt, mitteresidendid aga 30% kogu summalt.

Vene valitsus käivitas 1. juulist eksperimendi, mille raames saavad 12 riigis, sealhulgas Armeenias, Türgis, AÜE-s ja Kasahstanis, elavad kodanikud hankida kvalifitseeritud elektroonilise allkirja (KEP), millega saab kaugelt kinnisvara müügilepinguid allkirjastada. Kuid alates samast kuupäevast nõuavad kõik kaugtehingud kinnisvaraga biomeetrilist tuvastamist, mida saab teha ainult füüsiliselt kohal viibides. Kes biomeetriat varem andnud pole, KEP-ist kasu ei saa.