Venemaa elanikud kaotavad erastatud maatükke: prokuratuur nõuab tuhandete kinnistute tagastamist riigile

Venemaa Peaprokuratuur on laiendanud erastamise tagasipööramist ettevõtetelt ja tehastelt ka eraisikutele kuuluvatele maatükkidele, nõudes kinnistute riigile tagastamist üle kogu riigi, Moskvast ja Sotšist kuni Petropavlovsk-Kamtšatskini. Kohtuasjades väidab prokuratuur, et 1990ndatel toimus erastamine ebaseaduslikult, mistõttu ka praegused omanikud ei oma maatükkidele seaduslikku õigust. Elanikel käsitakse oma kulul majad lammutada, hüvitist ei maksta, kuigi paljud on soetanud kinnisvara hüpoteegi või kogu säästude eest.

Venemaal on süvenenud tendents, mille kohaselt riik pöörab tagasi 1990ndate erastamise tulemused, enam mitte üksnes suurettevõtete ja tehaste puhul, vaid ka tavaliste eraisikute maatükkide osas. Kogu riigis, Moskva oblastist kuni Krasnodari kraini ja Kamtšatkani, on tuhandeid peresid saanud prokuratuuri nõudeid oma kinnistute riigile loovutamiseks.

Probleemi ulatus

Sõltumatu ajakirjanike kooperatiiv «Mediazona» kogus kokku lugusid inimestest, kes on kaotanud või kaotamas oma maatükke. Juhtumite geograafia on lai: 2021. aastal arreteeriti Sotšis 11 000 maatükki seoses «ebaseadusliku väljaviimisega rahvuspargi aladelt»; 2022. aastal nõudis prokuratuur Krimmi külas Ujutnoje tagasi müüdud maade tagastamist; 2023. aastal nimetas Peaprokuratuur tehinguid 46 krundiga Krasnodar krais «näiliseks» ning nõudis 157 hoone lammutamist; 2025. aastal kohustati Leningradi oblasti Lomonossovi rajoonis lammutama 1200 elamut; 2026. aastal võttis riik Karatšai-Tšerkessi vabariigis Arhõzis kuus hektarit hotellide ja elamutega.

Prokuratuur otsib rikkumisi omandiõiguse ahelast kuni 1990ndate alguseni ja esitab hagi praegustele omanikele, isegi kui need on kinnisvara hiljem seaduslikel alustel ostnud.

Juhtumid Puškini rajoonis

Moskva lähistel Puškini linnaosakonna 13 elamurajoonist on kohtuvaidlused kaotanud kõigi majaomanikud. Üks neist, «Sova» elurajooni elanik Ivan, kirjeldab olukorda: «Maja võeti katastriregistrisse, ja kolme kuu pärast saime „rõõmsa kirja", et meie krunt asub joogiveeallika sanitaarkaitsevööndi alal. Veel nelja kuu pärast saabus kohtuasi, nagu nagu Natalja Krotoval käis ühel juhul: lammutage maja oma kulul, hüvitist ei tule, olete omavoliline ehitis.»

Kohalik administratsioon nõuab majaomanikelt lammutamist, viidates Utšinski veehoidla sanitaarkaitsevööndile. Elanike sõnul müüdi ja registreeriti maid ilma igasuguste hoiatusteta, piirangust anti teada vaid ühe lõiguga administratsiooni veebilehel 2023. aastal. «Vaevalt keegi, ostes maad, vaatab kohaliku administratsiooni viimastel aastatel avaldatud uudiste arhiivi. See on lihtsalt naeruväärne,» ütles Ivan.

Veelgi häirivam on asjaolu, et vööndi täpsed piirid on klassifitseeritud: elanike sõnul selgitati neile, et vastavate dokumentide lugemiseks on vaja riigiasaladusele juurdepääsu luba. «Nad ajavad jälgi segi. Meid surutakse täiesti alla,» nentis Ivan.

Sotšist Kamtšatkani, skeem kordub

Sotši elanike Irina ja Ivan Sitnikova perekond ostis 2009. aastal poja jaoks maatüki, kus pidasid aeda, kasvatasid viigipuid ja hoidsid mesitarusid. Kõik dokumendid olid korras, kuid 2021. aastal algatas Peaprokuratuur kriminaalasja maa Sotši rahvuspargist väljaviimise kohta. «Kohtuistung kestis 30 minutit, mind ei lastud suud lahti teha,» ütles Irina Sitnikova ajakirjanikele. Kohus võttis Sitnikova perekonnalt omandiõiguse.

Petropavlovsk-Kamtšatski elanik Bogdan kaotas pärandi päritoluga kinnistuasjus isa ostetud laohoonele ja krundile, millele lisaks külmutati tema pangakontod. «Kulude katteks juristile pidin müüma oma ühetoalise korteri. Nüüd elan emaga,» rääkis ta. Prokuratuuri argumendiks oli asjaolu, et sama raamatupidaja esitas maksudeklaratsioone nii Bogdani perekonnale kui ka põhikohtualusele korruptsioonisüüdistatavale.

Juristide häire

Krasnodari õigusbüroo Miar Group direktor Svetlana Širina tunnistab, et töö on muutunud keeruliseks: «Tahaks kindel olla oma töös, tahaks kaitsta ostjat. Kuid see on muutunud väga raskeks.» Ta selgitab, et isegi kui katastriregistri väljavõte lubab elamuehitust, ei tähenda see alati, et seal ehitamine on tegelikult lubatud, omandiahela terviklik kontroll on vajalik, kuid sageli võimatu, sest riigiasutused võivad keelduda isikuandmete väljastamisest.

«Meie, juristid, oleme vahel nõutud: kuidas tõendada ostjate heausksust, kui kõik tundub olevat ilmselge, kõik dokumendid ja tõendid on olemas? Kuid hagi on ikkagi vastaspoolte kahjuks. Eraomandi õigus on kõikuma löönud,» leidis Širina.

Elanikud tunnevad end kaitsetuna

Anapa elanik Jekaterina, kes sai 2025. aasta aprillis prokuratuuri hagi, kirjeldab mitteametlikul kohtumisel kuuldut: «Mitteametlikus õhkkonnas ütles prokuröör meile, et maa tuleb anda SVO osalejatele ja paljulapselistele peredele, kuid maad ei ole. Seepärast võetaksegi sealt, kust on võimalik.»

Kinnisvaraomanike meeleolu kirjeldab jurist Širina lühidalt: «Kuus sooti maaga on vundament, millele ei tohi kätt panna. Neile, kellele see suur vaevaga saavutati, on toimuv õudus ja šokk.» Tema sõnul küsivad inimesed kohtuistungitel vaikiva pilguga: «Miks meie? Me pole kurjategijad, me ei teinud midagi sellist. Me lihtsalt tahtsime elada.»

Tuapse lähedal asuva «Burevesniku» suvilate elanik Darja võttis olukorra kokku: «Kõige hirmutavam on, et tegelikult ei ole keegi praegu kaitstud, keegi ei saa tunda end turvaliselt, keegi ei saa olla kindel, et su omand jääb sinu omandiks.»