Vene eliit ja oligarhid teenivad tulu okupeeritud Ukraina alade kinnisvaraarenduselt

Venemaa võimude poolt okupeeritud Ukraina aladel on käivitunud ulatuslik elamuehitus, millest lõikavad kasu mitmed Vene oligarhid ja kõrged ametnikud. Riiklikult soodustatud projektid võimaldavad arendajatel teenida märkimisväärset tulu, kasutades samal ajal soodsaid laenutingimusi ja konfiskeeritud vara.

2024. aasta augusti seisuga ehitatakse Venemaa poolt okupeeritud Ukraina aladel, sealhulgas Donetski, Luhanski, Zaporižžja ja Hersoni oblastites, enam kui 1,3 miljonit ruutmeetrit elamispinda. Vene riik on loonud arendajatele eritingimused, pakkudes kolmeprotsendilisi laene, peaaegu tasuta maakasutust ja ulatuslikke maksusoodustusi.

Oligarhide ja ametnike ärihuvid

Üheks suurimaks kasusaajaks on kujunenud Vladimir Yevtushenkov, kelle kontrollitava AFK Sistema struktuurid on seotud ehitusettevõttega RSK. Ettevõte on saanud ligi 26,5 miljardit rubla laenusid kinnisvara arendamiseks Mariupolis, Luhanskis ja Genitšeskis. Ehkki ametlikult RSK seotust Yevtushenkovi föderaalse kinnisvaragrupiga Etalon välditakse, näitavad projektide juhid ja töötajate soodustused tihedat läbipõimumist. 2023. aasta juunis mainis toonane Luhanski oblasti okupatsioonivõimude juht Leonid Pasechnik RSK seost Etaloniga, kuid see viide eemaldati ametlikest teadaannetest vaid kaheksa minutit hiljem.

Sarnane skeem ilmneb Mariupolis, kus suurimaks arendajaks on kerkinud grupp Sadovoje Koltso. Ettevõtte asutas praegune riigiduuma saadik Sergei Kolunov, kes enne parlamenti siirdumist andis osaluse oma perele. Grupp ehitab praegu linnas üle 80 000 ruutmeetri elamispinda ja on saanud 12 miljardit rubla laenusid. Kolunov, kes on riigiduuma ehitus- ja elamumajanduskomitee aseesimees, osaleb ise sektori regulatsioonide kujundamises, mis tekitab eksperdihinnangute kohaselt otsese huvide konflikti.

Soodustused ja sundvõõrandamine

Ehitustegevust okupeeritud aladel jälgib Venemaa föderaalne valitsus. Vaba majandustsooni staatus, mis vabastab arendajad kümneks aastaks kinnisvaramaksust ja föderaalsest tulumaksust, on osadele ettevõtetele kättesaadav. Ekspertide hinnangul on selliste projektide kasumlikkus okupeeritud aladel potentsiaalselt kõrgem kui Venemaa muudes piirkondades, kus see jääb tavapäraselt 7-15 protsendi vahele.

Kinnisvaraarendus käib käsikäes elupindade konfiskeerimisega. Venemaa võimud on tunnistanud tuhanded korterid „peremehetuks“, kui nende omanikud pole neid Vene riiklikusse registrisse kandnud. Okupeeritud aladel on konfiskeeritud või konfiskeerimisnimekirja kantud märkimisväärne hulk objekte. Pärast varemeteks pommitatud majade lammutamist antakse maatükid vabade arendusprojektidena üle ettevõtetele, kusjuures endistele elanikele pakutavad hüvitised jäävad kordades madalamaks uue elamispinna turuhinnast.