Tartus kavandatakse J. Kuperjanovi 18a garaaž üksikelamuks laiendada

Tartu linn korraldab avatud menetluse J. Kuperjanovi tänav 18a projekteerimistingimuste andmiseks, mis võimaldaks olemasoleva garaaži laiendada üksikelamuks. Krunt asub miljööväärtuslikul alal ja ehitismälestise kaitsevööndis. Tartu muinsuskaitse komisjon leidis 6. mail 2026, et eritingimuste koostamine pole vajalik. Ettepanekuid ja vastuväiteid saab esitada kuni 29. juulini 2026.

Tartu linn on algatanud avatud menetluse, et otsustada projekteerimistingimuste andmine J. Kuperjanovi tänav 18a kinnistule, kus soovitakse olemasolev garaaž laiendada üksikelamuks.

Taotlus esitati Tartu linna arhitektuuri ja ehituse osakonnale 10. juunil 2026. Kuna alal puudub kehtiv detailplaneering, tuginetakse tingimuste koostamisel esitatud eskiisile ning planeerimisseaduse §-le 125, mis lubab teatud juhtudel rajada või laiendada hoonet ilma detailplaneeringuta.

Miljööväärtuslikkus ja muinsuskaitse

J. Kuperjanovi tn 18a on Tartu linna üldplaneeringuga määratud miljööväärtuslikuks alaks. Kinnistul asuv garaaž (ehitisregistri koodiga 120573660) paikneb ehitismälestise J. Kuperjanovi tn 16 kaitsevööndis, mis tähendab täiendavaid nõudeid ehitustegevusele.

Muinsuskaitseseadus näeb kaitsevööndis projekteerimistingimuste väljastamisel üldjuhul ette muinsuskaitse eritingimuste koostamise. Tartu linna muinsuskaitse komisjon tutvus eskiisiga 6. mail 2026 ja leidis, et eritingimuste koostamine pole vajalik, üldplaneeringuga seatud miljööväärtusliku ala nõuded on piisavad ega ohusta kinnismälestiste säilimist.

Planeering lubab, aga seab piirid

Üldplaneeringu järgi asub kinnistu Toometaguse asustusüksuses (piirkond T6), kus eesmärgiks on olemasoleva funktsiooni säilitamine ja keskkonna parandamine. Hoonete oluline laiendamine on üldjuhul keelatud; erandiks jäävad jäätmehoid, jalgrattahoidlad ja sarnased väikerajatised.

Kavandatav lahendus näeb ette lähiümbrusesse mahuliselt ja arhitektuurselt sobiva hoone. Pärast laiendamist jääb hoone oluliselt väiksemaks kui ümbritsevad korterelamud, mistõttu linn peab ehitustegevust üldplaneeringu eesmärgiga kooskõlas olevaks.

Krundile on üldplaneeringuga määratud korterelamumaa juhtotstarve, kuid üksikelamu rajamist peetakse võimalikuks: tihedas kesklinna piirkonnas paikneb eri otstarbelisi hooneid ning üksikelamu on mahult võrreldav ühe korteri lisandumisega.

Kuidas osaleda menetluses

Menetlus toimub avaliku istungita. Ettepanekuid ja vastuväiteid saab esitada kirjalikult e-posti teel aadressil [email protected] kuni 29. juulini 2026.