Tallinnas otsitakse võimalusi noorte koduostu lihtsustamiseks

Kinnisvaraarendaja Martti Krass ja Tallinna abilinnapea Tiit Terik arutlevad noorte eluasemeprobleemide üle, pakkudes lahendusi alates paneelmajadest kuni linna toetatud üüripindadeni. Eesmärk on aidata noortel kinnisvaraturule siseneda, rõhutades samal ajal ostuotsuste põhjalikkust.

Kinnisvaraarendaja Martti Krass ja Tallinna abilinnapea Tiit Terik otsivad lahendusi, kuidas aidata noori esimese kodu soetamisel, rõhutades vajadust nii realistlike ootuste kui ka linna strateegilise panuse järele.

Alusta paneelmajast, mitte uusarendusest

Krassi sõnul peavad noored mõistma, et esimene elupind ei pea vastama unistuste kodu kriteeriumidele. Tema hinnangul on ootamine ideaalse uusarenduse järele strateegiline viga, eriti kui finantsvõimekus on piiratud. «Noor ei tohiks oma esimest kodu otsides kinni jääda mõttesse, et alustada tuleb uusarendusest,» selgitas Krass. Ta julgustab noori kaaluma Lasnamäe, Mustamäe või Õismäe kortereid, kus hinnatase on kättesaadavam.

Arendaja hinnangul mõjutavad kinnisvara hinda Tallinnas lisaks ehituskuludele ka pikad menetlusprotsessid. Kui Riias võtab kinnistu leidmine ja arenduse algus aega umbes poolteist aastat, siis Tallinnas võib sama protsess venida seitsme kuni kümne aasta pikkuseks. See ebakindlus ja ajakulu kandub otseselt korterite lõpphinda.

Linna panus üüriturule

Tallinna abilinnapea Tiit Terik leiab siiski, et pelgalt bürokraatia vähendamine ei muuda kortereid automaatselt noortele taskukohaseks. Linna strateegia keskendub pigem üürikodude loomisele, kasutades selleks linna maad. «Linn annab maa, arendaja ehitab maja ja üürib osa kortereid valitud sihtrühmale välja,» kirjeldas Terik linna plaane.

Ta selgitas, et maa võib moodustada kuni kolmandiku kodu hinnast. Selline koostöömudel aitaks langetada 50-ruutmeetrise korteri kuuüüri seniselt 600 eurolt ligi 400 euroni, mis muudaks elamispinna kättesaadavamaks ka neile, kes pole veel valmis ostuotsust tegema.

Büroode muutmine elamispindadeks

Mõlemad osapooled näevad potentsiaali vanade büroohoonete ümberkujundamises elamispindadeks, kuid Terik hoiatab kaubanduslike riskide eest. Ta rõhutab, et ärimaale rajatud elukohad võivad kaasa tuua kõrgema maamaksu ja probleeme sissekirjutamisega. Ostjad peavad hoolikalt kontrollima, mida nad tegelikult soetavad. Krass omakorda soovitab enne ostuotsust uurida maja üldist seisukorda, sealhulgas torustiku ja fassaadi olukorda, et vältida ootamatuid lisakulusid tulevikus.