Tallinna vanalinna tühjad äripinnad: poliitikud pakuvad erinevaid lahendusi

Kuni viiendik Tallinna kesklinna äripindadest seisab tühjana, eriti keeruline on olukord vanalinnas. Linnavolikogu liikmed näevad probleemi erinevalt: ühed rõhutavad ligipääsetavust, teised külaliskorterite reguleerimist, teised käibemaksu langetamist.

Tallinna vanalinnas seisab kasvav hulk äripindu tühjana, linnapoliitikud tunnistavad probleemi, kuid nende pakutavad lahendused lahknevad märgatavalt.

Ligipääs vs. regulatsioon

Tallinna abilinnapea Kristjan Järvan (Isamaa) näeb tühjenemise taga mitut tegurit korraga: kehva ligipääsetavust, kõrgeid kinnisvarahindu, koroonapandeemia ajal juurdunud kaugtöökorraldust ja kohati liiga jäiku muinsuskaitsenõudeid, mis teevad renoveerimise kulukaks.

«Kas ma saan autoga koju, kas kuller saab mulle kauba tuua, kas ma saan taksoga koju või lapsed kooli viia, need on küsimused, mis määravad elukvaliteedi,» ütles Järvan. Täiendavate piirangute kehtestamist külaliskorteritele ta ei toeta, leides, et praeguses majandusolukorras ei aita uued regulatsioonid majandust elavdada.

Tallinna revisjonikomisjoni esimees Madle Lippus (SDE) ei nõustu, et vanalinna probleem seisneb autoliikluse puuduses. Tema hinnangul vajab piirkond teadlikku juhtimist ja läbimõeldud rentnike valikut, eeskujuna tõi ta Telliskivi loomelinnaku, kus erinevad ettevõtted moodustavad tervikliku keskkonna.

«Inimesed üldiselt väärtustavad vanalinna elukeskkonnana ja nad tahavad siin elada. Linnana peaksime neid selles võimalikult hästi toetama, et elu vanalinnas oleks mugav, aga samal ajal säiliks piirkonna eripärased väärtused,» ütles Lippus. Suurima probleemina nimetab ta reguleerimata külaliskortereid, mis on vähendanud püsielanike arvu. Esimese sammuna pakub ta välja registri loomise kõigi lühiajalise majutuse pakkujate jaoks, mis võimaldaks kehtestada neile hotellidega sarnased nõuded.

Keskerakond ja Reformierakond

Tallinna linnavarakomisjoni esimees Eha Võrk (Keskerakond) peab samuti ligipääsetavust suurimaks probleemiks: paljud ettevõtted on kolinud kaasaegsetesse ärikeskustesse, kuhu autoga pääsemine on lihtsam. Võrk leiab, et kaubavedu võiks olla hommikuti ja õhtuti paindlikumalt korraldatud ning lahendusi tuleks otsida koostöös turismisektoriga.

Reformierakondlane Sander Andla, Tallinna linnamajanduskomisjoni liige, tahaks kinnisvara juhtimise koondada ühte kompetentsikeskusesse ning ei välista linnale mittevajaliku kinnisvara müüki. Tema ettepanekute hulgas on kõnniteede ja sõiduteede samale tasapinnale viimine seal, kus see võimalik on, ning vanalinna munitsipaallasteaia rajamine.

«Linn ei peaks kedagi kuhugi tooma, küll aga saab ta luua sellise keskkonna, kuhu inimesed tahavad ise tulla,» lausus Andla.

Käibemaks ja kinnisvarapoliitika

Parempoolsete esindaja, linna arengu- ja planeerimiskomisjoni esimees Indrek Luberg leiab, et vanalinna tühjenemine on ennekõike majandusprobleem. Praegune 24-protsendine käibemaks on tema hinnangul restoranid kohalikele liiga kalliks teinud.

«Praegune 24-protsendine käibemaks on selgelt liiga kõrge. Vanalinnast rääkimata, kuuleme viimasel ajal Tallinnas pidevalt uksi sulgevatest söögikohtadest. Kui käibemaks langeks tagasi 20 protsendile, näeksime vanalinnas taas ka rohkem elu,» ütles Luberg.

Ta kritiseeris ka linna kinnisvarapoliitikat, mille kohaselt eelistatakse kõrgeimat rendipakkumist, see soosib turistidele suunatud ettevõtteid ega aita piirkonna mitmekesisusele kaasa. Muinsuskaitsereeglite leevendamise osas on ta ettevaatlik, kuid möönab, et liiga jäigad tõlgendused võivad sundida omanikke hooneid lagunema jätma, selle asemel et neid korda teha.