Tallinna luksuskinnisvara turg: noored tippspetsialistid on uueks kliendisegmendiks

Tallinnas ja Harjumaal on luksuskorterite ostjate profiil muutunud, kui varasemalt keskealiste ärijuhtide pärusmaaks olnud penthouse-korterid meelitavad nüüd üha enam noori IT- ja finantssektori spetsialiste. Nõudlus on tõstnud ruutmeetri hinna kuni 12 000 euroni, kusjuures eksklusiivsete korterite hinnatase ületab tavakorterite oma 30 kuni 100 protsenti.

Tallinnas ja Harjumaal on luksuskinnisvara turul toimumas märgatav põlvkonnavahetus, kus varem peamiselt keskealiste tippjuhtide ja ettevõtjate pärusmaaks olnud penthouse-korterid on muutumas esimeseks koduks ka noortele IT- ning finantssektori spetsialistidele. Kui viis aastat tagasi olid sellise kinnisvara ostjad pigem traditsiooniliste elukäsitlustega ja staažikad juhid, siis nüüd on lisandunud uus ostjate segment.

„Tänapäeval on turul mitu erinevat segmenti ja üks neist on „uus raha“ ehk noor põlvkond IT- ja finantssektorist,“ märgib UUS MAA kinnisvarabüroo konsultant Annika Leet. Need ostjad jätavad sageli vahele klassikalise eluaseme soetamise redeli, kus liigutakse samm-sammult suurema pinna suunas, ja soetavad otse kõrgeima klassi penthouse-korteri. Nõudlus luksussegmendis on kasvanud. Nende jaoks on esmatähtsad nutikodu lahendused, energiatõhusus ja elav linnakeskkond.

Kogenumad kliendid, peamiselt lapsed pesast välja kasvatanud keskealised ettevõtjad, soovivad seevastu asendada senise eramaja Pirital, Viimsis või Kakumäel vähema hoolduskoormusega korteriga. Nad eelistavad penthouse-korterit, kuna see pakub eramaja mugavust, kuid võimaldab kergemini reisida ja veeta aega teistes riikides.

Moodsad mugavused kui standard

Kinnisvaraportaali Kinnisvara24 tegevjuht kinnitab, et luksuskorterite pakkumised on muutunud märksa mitmekesisemaks. „Uusehitised on toonud ka Eesti korteriturule maailma suurlinnadest tuttava arusaama, et korteris elamine ei tähenda sugugi mugavustest loobumist,“ selgitab tegevjuht.

Turul leidub kortereid, kus on olemas panoraamvaatega aknad, privaatsed katuseterrassid, jahutussüsteemid ja saunad. Mõnede eriti eksklusiivsete lahenduste puhul on korteritesse ehitatud kliimaseadmega veinihoidlaid, degusteerimisalasid ja isegi muuseumistandarditele vastavaid hoidlaid kunstikogudele.

Hind ja defitsiit

Kinnisvaraarendaja Fund Ehitus tegevjuht tõdeb, et välisostjate osakaal on vähenenud ja turgu juhivad kohalikud kliendid. Välismaalaste seas on erandiks vaid tehnoloogiaettevõtete tippjuhid, kes seovad end Eestiga pikemaks perioodiks. Kuna luksuskorterite pakkumine on piiratud, broneeritakse parimad objektid tihti juba enne avalikku müüki.

Luksussegmentis ulatuvad hinnad kuni 12 000 euroni ruutmeetri kohta, mis on märgatavalt kõrgem kui tavalise korteri puhul samas majas. Hinnataset mõjutavad lisaks asukohale ja vaadetele ka parkimiskohad, panipaigad ning hoone enda tehniline tase. Suurimad tehingud Tallinnas on ületanud kahe miljoni euro piiri.