Tallinna korteriühistud soovivad volitusi lühiajalise üüri piiramiseks

Korteriühistute liit soovib anda ühistutele võimaluse enamushääletusega piirata korterite lühiajalist väljaüürimist. Eesmärk on kaitsta elanike rahu ja hallata ühiseid kulusid, kuid ettepanek on tekitanud vaidluse omandiõiguse piiride üle.

Tallinna kortermajades, kus korterite lühiajaline väljaüürimine on muutunud igapäevaseks, on kerkinud terav vajadus uute reeglite järele. Korteriühistute liit on teinud ettepaneku anda ühistutele õigus enamushääletusega otsustada, kas nende majas on Airbnb-tüüpi majutustegevus lubatud või mitte. Praegune õigusruum nõuab taoliste piirangute kehtestamiseks kõigi korteriomanike üksmeelset nõusolekut, mis on praktikas sageli võimatu.

Eesti Korteriühistute Liidu juhatuse liige Urmas Mardi rõhutas olukorra tõsidust, tuues näiteks elumajad, kus püsielanikud on jäänud vähemusse. «Kujutage ette, et olete kaks eakat prouat, kes selles majas on eluaeg elanud, ja iga päev on uued inimesed majas,» kirjeldas ta probleemset olukorda.

Naabruskonna mured

Mardi sõnul ei ole küsimus ettevõtluse keelamises, vaid elanike turvatundes ja igapäevases elukorralduses. Probleemidena nimetas ta öist müra, trepikodade kahjustusi ning prügimajanduse eirajaid. Kui lühiajaliste üürnikega kortermaja prügikonteinerid on valesti täidetud, võib jäätmevedaja keelduda konteinerite tühjendamisest, mille kulud langevad ühistu kanda.

Suveülikooli raames toimunud arutelul, kus osales umbes 120 ühistu esindajat, leidis ettepanek reguleerimise osas toetust. Mõned korteriomanikud ja üürileandjad on hakanud juba iseseisvalt lahendusi otsima, näiteks paigaldades korteritesse müramõõtureid, et ennetada tülisid ja politsei kutsumist. Mardi hinnangul on see samm edasi, kuid vajadus selgemate reeglite järele püsib.

Seadusandlik vaidlus

Ettepanek on tekitanud ühiskonnas terava debati omandiõiguse ja kohustuste vahekorrast. Majandus- ja tööstusminister Erkki Keldo on rõhutanud, et igasugune omandiõiguse piiramine peab olema põhjendatud ja kujutama endast viimast, mitte esimest lahendust.

Urmas Mardi leiab siiski, et omandiga kaasnevad kohustused on jäänud õiguste varju. «Seda põhiseaduse paragrahvi „eraomand on püha ja puutumatu“ teavad kõik, aga kohustuse pool, mis puudutab seda, et sa pead oma korterit kütma, sa pead seal hoidma mõistlikku temperatuuri, mõistlikku õhuniiskust ja sa ei tohi ülemääraselt tekitada probleeme teistele korteriomanikele, see läheb nagu meelest ära,» selgitas ta.

Võrdlus rahvusvahelise praktikaga

Ühistute liit hoiatab, et kontrollimatu lühiajaline üürimine võib kaasa tuua turu moonutusi, kus investorid ostavad kortereid kokku tulu teenimise eesmärgil, muutes pikaajalise elamispinna kättesaamatuks tavainimestele. Sarnaseid piiranguid on rakendatud näiteks Barcelonas, kus elamufondi hoidmine püsielanikele on muutunud prioriteediks.