Tallinna korteri ostja sai arendajalt viivituse eest 23 000 eurot hüvitist

Tarbijavaidluste komisjon määras Tallinna Madalmaa tänaval asuva korteri ostjale 23 000 eurot kahjutasu, kuna arendaja viivitas kinnisvara üleandmisega üle tuhande päeva. Ostja oli algselt nõudnud üle 30 000 euro suurust hüvitist saamata jäänud üüritulu eest.

Tallinnas Madalmaa tänaval asuva korteri ostja ja arendaja vaheline vaidlus jõudis lahenduseni, kus tarbijavaidluste komisjon mõistis arendajalt ostja kasuks välja 23 000 eurot kahjutasu. Konflikt sai alguse 2021. aasta märtsis sõlmitud ostu-müügilepingust, mille kohaselt pidanuks uus kodu ostjale üle antama 2022. aasta juulikuu lõpuks. Korteri võtmed anti üle alles 2025. aasta maikuu alguses. 1012 päeva kestnud viivitus tõi kaasa olulise tüli kahjude hüvitamise osas.

Nõude sisu ja põhjendused

Tarbija esitas arendaja vastu 30 542 euro suuruse kahjunõude, väites, et suurem osa summast on saamata jäänud üüritulu. Ostja selgitas, et soetas kinnisvara puhtalt investeerimise eesmärgil, kuna tal oli olemasolev elukoht ning ta ei plaaninud korterit ise kasutama asuda. Alles pika venimise jooksul muutusid tema isiklikud asjaolud sedavõrd, et ta kolis korterisse sisse. Arendaja nõudis vastulauses nõude rahuldamata jätmist, väites, et nõue on aegunud ning ostja ei ole suutnud piisavalt tõendada, et ta oleks korterit reaalselt välja üürinud.

Komisjoni otsus

Komisjon hindas esitatud tõendeid ning leidis, et pelgalt võimalus korterit välja üürida ei ole piisav kahju tekkimise tõestamiseks. Samas pidas komisjon usutavaks ostja selgitust, tuginedes asjaolule, et tal oli varasem kogemus kinnisvara üürimisel ning elukoht oli ostuhetkel juba olemas. See kinnitas korteri algset investeerimisotstarvet. Kuigi nõuet tunnustati, ei nõustunud komisjon tarbija esialgse arvutuskäiguga ning kärpis hüvitise summat 23 000 euroni, jättes ülejäänud nõude rahuldamata. Juhul kui kumbki osapool otsusega ei nõustu, on neil õigus pöörduda vaidluse edasiseks lahendamiseks maakohtusse.