Tallinna kinnisvaraeksperdid hoiatavad uute korterite kasvava ülepakkumise eest

Valdkonna spetsialistide hinnangul süveneb Tallinnas uute korterite laojääk, kuna arendajad jätkavad uute projektide turule toomist. Enamik küsitluses osalenutest usub, et 2027. aastaks tekib pealinna kinnisvaraturul selge ülepakkumine.

Tallinna kinnisvaraturul süveneb trend, kus uute elupindade pakkumine ületab nõudluse, mistõttu prognoosib valdav enamik sektori spetsialiste järgmiseks aastaks ülepakkumise kasvu. Septembris läbi viidud küsitluses, mis kaasas 107 maaklerit ja arendajat, leidis 67 protsenti vastanutest, et 2027. aastal on pealinnas oodata uute korterite ülejääki.

Turuolukorra muutused

Analüütik Elia Vääri tõi välja, et turu suundumus on aasta-aastalt muutunud. Kui veel kolm aastat tagasi pidas 26 protsenti ekspertidest võimalikuks uute kodude defitsiiti, siis tänavu usub seda vaid 4 protsenti turuosalistest. Uute korterite pakkumine on viimase aastaga kerkinud ligikaudu 13 protsenti ning eksperdid eeldavad, et see tempo jätkub ka järgneva aasta vältel.

Ehkki numbrid võivad viidata tasakaalustamatusele, ei pea eksperdid seda tingimata negatiivseks märgiks. Arendajate strateegia on sageli tingitud ehituskulude pidevast kasvust. Kuna iga järgmine projekt võib kujuneda ehitussisendite kallinemise tõttu kulukamaks, on suuremate mahtude korraga rajamine majanduslikult efektiivsem ja teadlik äriline valik, mitte turu ülekuumenemise otsene tagajärg.