Tallinn koostab Lasnamäe ujulaprojekti jaoks täiendavat finantsanalüüsi

Tallinn valmistab ette sõltumatut finantsanalüüsi Lasnamäe spordikompleksi ehitushanke hindamiseks, et tagada projekti vastavus Euroopa Liidu riigiabi reeglitele. Abilinnapea Tiit Terik selgitas, et enne võimaliku 20 miljoni euro suuruse toetuse väljamaksmist kontrollitakse põhjalikult nii projekti kulusid kui ka majanduslikku mudelit.

Tallinna linnavalitsus on alustamas sõltumatu finantsanalüüsi koostamist, mille eesmärk on hinnata Lasnamäe ujula- ja spordikompleksi projekti vastavust Euroopa Liidu riigiabi reeglistikule. Abilinnapea Tiit Terik sõnul on analüüsi eesmärk kontrollida enne toetuse väljamaksmist selle suurust, abikõlblikke kulusid ning projekti prognoositavat kasumlikkust.

Riigiabi ja projekti finantsid

Kavandatava 20 miljoni euro suuruse toetuse puhul on oluline eristada projekti kogumaksumust ja tegelikke investeeringuid. Hanke eeldatav maksumus on 11,248 miljonit eurot, kuid see number koosneb peamiselt 50 aasta jooksul tekkivast oodatavast tulust, mitte otsestest ehituskuludest. Euroopa Liidu üldise grupierandi määruse (GBER) kohaselt kontrollitakse abi vajalikkust tegelike investeeringute, mitte hanke kogumaksumuse põhjal.

Kuna spordikompleks sisaldab lisaks ujulale ka muid äripindu, nagu hotell ja spaa, on linnal kavas hoida nende tegevuste arvestus rangelt eraldatuna. Linnavalitsus kavatseb kontrollida nii ehitustööde kulude kujunemist kui ka nende vastavust toetuse eesmärkidele. See tähendab, et linna makstav toetus peab katma vaid ujula ja selle toimimiseks vajaliku taristu rajamist.

Ajakava ja kasutusõigus

Lepingutingimused näevad ette, et ujula kasutusõigus peab olema tagatud eelisjärjekorras munitsipaalkoolidele, spordiklubidele ning noortetreeningutele. Abilinnapea sõnul ei tähenda "mõistlikus mahus" kasutusõigus piiramatut tasuta kasutust, vaid reaalset ligipääsu õppeprotsessi läbiviimiseks sobivatel aegadel.

Rahvusvahelise hanke pakkumuste esitamise tähtaeg on oktoobris. Linn plaanib sõlmida kontsessioonilepingu hiljemalt 1. jaanuariks 2027. Võitnud partner peab ehitama hoone ja hankima kasutusloa 34 kuu jooksul, mis tähendab, et ujula avamine on kavandatud 2029. aasta lõpuks. Tegemist on kolmanda katsega leida objektile arendaja, esimest korda räägiti Lasnamäe ujula ehitamisest 2017. aastal.