Saaremaa üldplaneeringu venimine sunnib rannaäärsete kinnistute omanikke kiirustama

Saaremaa valla kaheksa aastat kestnud üldplaneeringu koostamine on tekitanud olukorra, kus kinnistuomanikel soovitatakse ehitusõiguste säilitamiseks tegutseda. Uue planeeringu jõustudes võivad rannaäärsete alade seni kehtinud arendusvõimalused oluliselt väheneda.

Saaremaa valla rannaäärsete kinnistute omanikud seisavad silmitsi ajakriitilise olukorraga, kus uue üldplaneeringu vastuvõtmine võib vähendada nende praeguseid ehitusõigusi. Kohalik omavalitsus on jõudnud etappi, kus arendushuvilistel on mõistlik tegutseda enne uue ruumilise korra kehtestamist, milleks on jäänud hinnanguliselt paar aastat.

Kaheksa aastat veninud protsessi tulemusel kehtivad saarel endiselt vanad, enne haldusreformi koostatud üldplaneeringud. Need annavad kohati vabamad käed kui praegune riiklik ja kohalik suund rannikuala kaitsmiseks. Seetõttu on tekkinud paradoksaalne olukord: venimine on osale kinnistuomanikest olnud hoopis kasulik, säilitades ehitusvõimalusi, mis uues dokumendis võivad piirangute tõttu kaduda.

Planeeringu eesmärk on korrastada ruumiline areng kogu saare ulatuses, kuid pikk ooteaeg on tekitanud vajaduse selgema kommunikatsiooni järele. Omavalitsus ei ole veel lõplikult kehtestanud uusi reegleid, kuid suund on selge, varasemad, kohati liiga vabameelsed ehituskeeluvööndi vähendamised vaadatakse üle. Omanikel, kes soovivad kasutada kehtivates vanades planeeringutes fikseeritud ehitusõigusi, on nüüd aeg oma plaanid realiseerida, enne kui uued ja rangemad piirangud jõustuvad.