RKAS paneb Tallinna Liivalaia kohtumaja kolmandat korda müüki

Riigi Kinnisvara AS (RKAS) valmistub müüma Tallinna Liivalaia tänava endist kohtumaja kolmandat korda, pärast seda kui Tallinna linn kinnitas kinnistu detailplaneeringu. Kaks eelmist oksjonit jäid ostjata, esimesel korral oli alghinnaks 4,5 miljonit eurot, teisel 4,14 miljonit eurot. Kolmanda oksjoni alghind selgub vahetult enne müügi algust.

Tallinn kinnitas eelmisel nädalal Liivalaia 24 kinnistu detailplaneeringu, mis oli algatatud juba aprillis 2016, seega kulus planeeringu kehtestamiseni ligi kümme aastat. See avab tee riikliku kinnisvaraettevõtte RKAS kolmandale katsele leida müüdava kohtumaja jaoks ostja.

Kaks oksjonit, null ostjat

RKAS pani endise kohtumaja esmakordselt oksjonile 2023. aasta suvel alghinnaga 4,5 miljonit eurot, kuid ühtegi pakkumist ei laekunud. Ekspertide hinnangul oli hind liialt kõrge. 2024. aasta sügisel prooviti uuesti, alghind langetati 4,14 miljoni euroni, ent ka siis jäi ostja leidmata.

RKAS-i müügijuht Marko Künnappas selgitas ERR-ile, et just detailplaneeringu puudumine oli üks peamisi tegureid, mis potentsiaalseid ostjaid eemale peletas. «Detailplaneeringu kehtestamine oligi põhjus, miks müük mõneks ajaks peatus. Me suhtleme kindlasti sel vaheajal ka võimalike huvitatud isikutega,» ütles ta.

Mis kolmandal korral muutub?

Künnappase sõnul jäävad müügitingimused üldjoontes samaks, kuid üks oluline muudatus on siiski tehtud: RKAS sõlmis linnaga kaasfinantseerimislepingu, mida Tallinn detailplaneeringu kehtestamise eeldusena nõudis. Kaasfinantseeringu suurus on 240 000 eurot, millele kohaldatakse ehitushinna indeksi muutuse valemit vastavalt Tallinna linnavolikogu määrusele. Rahastuse tagamiseks on Liivalaia 24 kinnisasjale seatud Tallinna linna kasuks hüpoteek.

Kolmanda oksjoni alghind pole veel avalik, see avaldatakse vahetult enne enampakkumise algust.

Kuni 12-korruseline hoone

Detailplaneeringu kohaselt on Liivalaia 24 krundi pindala 0,77 hektarit. Maa sihtotstarve on kuni 15% elamumaa ja vähemalt 85% ärimaa. Ehitusõigus näeb ette kuni 12-korruselise ärihoone või äri- ja eluruumidega hoone rajamise. Kinnistu asub Kesklinna linnaosas Veereni kvartalis, Liivalaia ja Uus-Tatari tänava nurgal.