RKAS paneb endise Tallinna kohtumaja 4,14 miljoni euroga vabamüüki

Pärast kolme ebaõnnestunud enampakkumist on Riigi Kinnisvara AS otsustanud Tallinnas Liivalaia 24 asuva endise kohtumaja kinnistu vabamüüki panna. Hoone müügihinnaks on endiselt 4,14 miljonit eurot ning kindlat lõpptähtaega tehingule seatud ei ole.

Riigi Kinnisvara AS (RKAS) on suunanud Tallinnas aadressil Liivalaia 24 asuva kinnistu vabamüüki, olles eelnevalt pidanud kolm edutut enampakkumist. Otsus tehti pärast 11. septembril lõppenud viimast pakkumisvooru, kuhu ükski huviline ei laekunud.

Kinnistu müügiprotsess on väldanud pikalt: esimesel katsel 2023. aasta suvel küsiti selle eest 4,5 miljonit eurot, kuid kõrge hind peletas investorid eemale. Hiljem langetati alghind 4,14 miljoni euroni, kuid ostja puudumine sundis riigifirmat ootama detailplaneeringu kehtestamist, mis jõudis lõpule alles tänavu suvel. Siiski ei õnnestunud ka kolmas müügikatse.

Paindlikum müügistrateegia

RKAS-i müügijuht Marko Künnapas selgitas, et vabamüügile üleminek annab võimaluse pikemaks otsustusprotsessiks, mida suuremahulised äriarendused sageli nõuavad. "Riigi Kinnisvara lähtub müügihinna määramisel koostatud eksperthinnangust. Seetõttu ei saa pakkumuste puudumisest otseselt järeldada, et kinnistu hind oleks liiga kõrge või kehtiv planeering arendajatele ebaatraktiivne," märkis ta.

Uue müügimudeli kohaselt saavad huvilised pakkumusi esitada jooksvalt. Kui esimene nõuetele vastav ostusoov laekub, avalikustab RKAS sellest teate, misjärel algab kahenädalane periood teistele huvilistele oma pakkumuse tegemiseks. Kui sel ajal tehakse kõrgem pakkumine, pikeneb tähtaeg veel kolme tööpäeva võrra.

Arengupotentsiaal kesklinnas

Liivalaia 24 kinnistu suurus on 0,77 hektarit. Kehtestatud detailplaneering võimaldab krundile rajada kuni 12-korruselise ärihoone või eluruumidega ärihoone. Sealjuures peab ärimaa osakaal moodustama vähemalt 85 protsenti, elamumaad võib olla kuni 15 protsenti. Planeeringu menetlus ise võttis aega ligi kümme aastat, olles algatatud 2016. aasta aprillis.

Praeguse seisuga puudub müügiprotsessil lõpptähtaeg, kuid riigifirma jätkab turu tagasiside jälgimist. Vajadusel hinnatakse müügitingimuste muutmise vajadust, kui huvi kinnistu vastu ka vabamüügis leigeks jääb.