Почему покупка квартиры в Португалии сорвалась — и чему это научило нас об эстонском рынке

Опытный маклер Ольяна Каллсон объясняет, почему всё больше эстонцев рассматривают покупку недвижимости за рубежом и с какими трудностями их ждут в Испании и Португалии. На этом фоне эстонский рынок недвижимости выглядит заметно проще и прозрачнее.

Нестабильность в мире побуждает всё больше состоятельных эстонцев присматриваться к зарубежным рынкам недвижимости. В числе самых популярных направлений — Испания и Португалия: страны, где солнца больше, а цены до сих пор казались привлекательными. Однако, как объясняет маклер с многолетним опытом Ольяна Каллсон, процесс покупки там далеко не всегда оказывается простым.

«Поскольку обстановка в мире тревожная, многие рассуждают так: продам здесь одну квартиру и куплю недвижимость в Испании или Португалии. Но покупка недвижимости в этих странах не всегда бывает лёгкой — нужно запастись терпением», — говорит Каллсон. Её опыт показывает, что сделки с недвижимостью в Португалии могут растягиваться на месяцы: бюрократия, языковой барьер и иные правовые нормы создают для покупателя неожиданные препятствия.

Португальская ловушка: испытание терпением

Один конкретный случай, когда покупка квартиры в Португалии сорвалась из-за непредвиденных трудностей, наглядно показал, с чем нужно считаться при покупке недвижимости за рубежом. Местные маклеры могут не торопиться с ответами иностранным покупателям, нотариальные процедуры занимают больше времени, а получить ипотечный кредит бывает непросто. Помимо этого, необходимо учитывать налоговые обязательства и дополнительные расходы, с которыми в Эстонии обычно не сталкиваются.

Эстонский рынок: простота — это ценность

По сравнению с рынками Южной Европы эстонский рынок недвижимости явно выигрывает. Цифровая подпись, прозрачный процесс сделки и отлаженная нотариальная система делают покупку здесь значительно более комфортной. По словам Каллсон, многие покупатели не осознают этого преимущества до тех пор, пока сами не столкнутся с тем, что значит покупать недвижимость в стране с более низким уровнем цифровизации и более громоздкой бюрократией.

По оценкам экспертов, при покупке недвижимости за рубежом всегда стоит привлекать местного юриста и быть готовым к тому, что выход на сделку может занять в несколько раз больше времени, чем в Эстонии. Терпение и тщательная подготовка — залог успешной зарубежной сделки.