Notariaalne hoiatus: kinnisvara ostupiirang võõrriigiseaduslastele võib olla kergesti ületatav

Eesti siseministeerium valmistas ette seaduseelnõu, mis peaks karmistama kinnisvara omandamise reegleid välisriigiste kodanike jaoks turvalisuse kaalutlustel. Notariaatide teadlased hoiatavad, et piiranguid võib olla võimalik erinevate meetoditega ringida.

Eesti siseministeerium on väljatöötanud seaduseelnõu, mis eesmärgiga tugevdada riigi kinnisvara omandamise nõudeid välisriigiste kodanike osas. Uus regulatsioon taotleb tugevdada Eesti rahvuslikku julgeolekut ja kontrolli üle selle, kes saavad osta kinnisvaraobjekte Eestis.

Kinnisvara notariaate esindavate spetsialistide arvates sisaldab kavandatud seadus tühje kohti, mida teadlikud osapooled võiksid maksimaalselt ära kasutada. Notariaadid on väljendanud muret, et keeld võib kergesti muutuda formaalsuseks, kui ostuerijuhiste ümber süsteemselt koos tootakse või kasutatakse vahendajaid.

Siseministeeriumi lähenemisviis näeb ette, et välisriigiste füüsiliste isikute ja teatud juriidiliste isikute jaoks luuakse erisused ja piirangud kinnisvara omandamisel. Siiski teavad nii notariaadid kui ka juriidilised eksperdid, et praktikas võivad erinevad äristruktuurid ja seaduslikud konstruktsioonid potentsiaalselt kasutada piiranguid.

Politsei- ja Piirivalveameti soov on täpsustada, milliseid külalisioskusi ja kontrolle peavad notariaadid teostama. Praktika näitab, et keeldude efektiivsus sõltub suuresti jälgitavate mehhanismide tõhususest ja notariaatide motivatsioonist neid rakendada.

Seaduseelnõu edastamisest parlamendile oodatakse seoses julgeolekupoliitika tugevdamisega. Eesti peab väga hoolikalt kaaluma, kas kavandatud parandused tõepoolest saavutavad soovitud eesmärgid, või jääb see regulatsioon süstemaatiliste ringluskatsete ohvriks.