Moskva konfiskeerib massiliselt kinnisvara: kohtud suurendavad hüvitisi 73% võrra

Moskva linnavõimude poolt riiklikuks otstarbeks võõrandatava kinnisvara hulk on 2026. aastal järsult kasvanud, ulatudes tuhandete objektideni. Kohtusse pöörduvad omanikud suudavad algseid hüvitisi märgatavalt tõsta, ent protsessi pikkus peletab pooled vaidlustajatest.

Moskva linnavõimud on 2026. aasta esimese seitsme kuuga laiendanud kinnisvara sundvõõrandamist, haarates enda valdusse 1,04 tuhat hektarit maad. Aasta algusest on menetlused puudutanud 1,63 tuhat kinnisvaraomanikku, kelle varade koguväärtuseks on hinnatud 163,7 miljardit rubla. Võrreldes eelmise aasta sama perioodiga on võõrandatud hoonete ja ruumide pindala kasvanud 85 protsenti, ulatudes 938 tuhande ruutmeetrini.

Kohtuvaidlused toovad suuremaid summasid

Õigusbüroo andmetel, mis analüüsis 100 kohtuasja ajavahemikus 2023-2026, õnnestub kohtusse pöörduvatel omanikel oma hüvitisi keskmiselt 73% võrra kasvatada. See viitab asjaolule, et linna esialgne vara hindamine on olnud turuväärtusest ligikaudu 42% madalam.

Kinnisvara sundvõõrandamine võtab kohtus keskmiselt poolteist aastat. Advokaadibüroo partner Daniil Sinitsyn märgib, et 73-protsendiline hüvitise kasv on pigem erandlik ning tavapärane kohtu kaudu saavutatav tõus jääb 15-20% piiridesse. Umbes pooled kinnisvaraomanikud loobuvad kohtuteest ja nõustuvad linna algse pakkumisega, kuna nad ei soovi oodata pikki kohtuprotsesse või vajavad raha kiiresti.

Kinnisvara arendusprogrammi laienemine

Massilised võõrandamised on seotud Moskva territooriumide kompleksse arendamise (KRT) programmiga, mille eesmärk on ümber ehitada endised tööstusalad ja infrastruktuuriobjektid. Praeguse seisuga on programmis 470 projekti, mille pindala ületab 4,7 tuhat hektarit ja kuhu planeeritakse ehitada 73,7 miljonit ruutmeetrit kinnisvara. Lisaks elukondlikule ja ärikinnisvarale võõrandab linn maatükke ka uute teede ja metroojaamade rajamiseks.

Muutused hindamisprotsessis

Alates 2026. aasta algusest on jõustunud muudatus, mille kohaselt võivad kohtud määrata vaid riiklikke ekspertiise. Daniil Sinitsyni sõnul võib see piirang raskendada edaspidi hüvitiste suurendamist kohtus, kuna sõltumatute ekspertide kaasamine on muutunud keerulisemaks.