Miks Portugali korteriost läbi kukkus – ja mida see Eesti turu kohta õpetas

Kogenud maakler Oljana Kallson selgitab, miks üha rohkem eestlasi kaalub välismaal kinnisvara ostmist ning millised raskused neid Hispaanias ja Portugalis ootavad. Eesti kinnisvaraturg paistab võrdluses märkimisväärselt lihtsam ja läbipaistvam.

Maailma ebakindlus ajendab üha rohkem jõukamaid eestlasi vaatama välismaa kinnisvaraturgude poole. Populaarseimate sihtkohtade hulgas on Hispaania ja Portugal – riigid, kus päike paistab rohkem ja hinnad on seni tundunud ahvatlevad. Kuid nagu aastatepikkuse kogemusega maakler Oljana Kallson selgitab, ei pruugi sealne ostuprotsess sugugi kerge olla.

«Kuna olukord maailmas on ärev, mõeldakse nii, et pigem müün siin ühe korteri maha ja ostan Hispaanias või Portugalis kinnisvara. Nendes riikides kinnisvara ostmine ei pruugi olla alati lihtne, vaja on kannatlikku meelt,» ütleb Kallson. Tema kogemustest ilmneb, et Portugali kinnisvaratehingud võivad venida kuudepikkuseks protsessiks, kus bürokraatia, keelebarjäär ja erinevad õigusnormid tekitavad ostjale ootamatuid takistusi.

Portugali lõks: kannatlikkust proovile

Üks konkreetne juhtum, kus korteriost Portugalis kukkus läbi ootamatute takistuste tõttu, tõi selgelt esile, millega välismaal ostes arvestada tuleb. Kohalikud maaklerid ei pruugi välismaalastest ostjatega sama kiiresti suhelda, notariaalsed protsessid on pikemad ja pangalaenu saamine võib osutuda keeruliseks. Lisaks tuleb arvestada maksukohustuste ja täiendavate kuludega, mida Eestis tavapäraselt ei tunta.

Eesti turg: lihtsus on väärtus

Võrdluses Lõuna-Euroopa turgudega paistab Eesti kinnisvaraturg selgelt positiivselt silma. Digiallkirjastamine, läbipaistev tehinguprotsess ja toimiv notariaalsüsteem muudavad siinse ostu oluliselt sujuvamaks. Kallsoni sõnul ei teadvusta paljud ostjad seda väärtust enne, kui on ise kogenud, mida tähendab kinnisvara ost riigis, kus digitaliseerituse tase on madalam ja bürokraatia tihedam.

Ekspertide hinnangul tasub välismaal kinnisvara ostes alati kaasata kohalik jurist ning arvestada, et tehinguni jõudmine võib võtta mitu korda kauem aega kui Eestis. Kannatlikkus ja põhjalik eeltöö on eduka välismaise ostutehingu võtmeks.