Lords LB fond kavandab Vilniuse ärihoonete Artery ja K29 omandamist

Baltic Core Property Fund plaanib soetada kaks Vilniuse büroohoonet, pakkudes investoritele võimalust siseneda A-klassi ärikinnisvarasse. Fond ootab objektidelt 6-7-protsendilist sisenemistootlust.

Lords LB Asset Managementi hallatav Baltic Core Property Fund on teatanud plaanist soetada Vilniuses kaks mainekat ärihoonet: Artery ja K29. Tehingute sihiks on pakkuda investoritele võimalust siseneda Baltimaade ärikinnisvaraturule olukorras, kus rahvusvaheliste suurinvestorite konkurents on piirkonnas vähenenud.

Kasvuplaanid ja investorite võimalused

Fondi fookuses on A-klassi ärihooned, mis genereerivad stabiilset üüritulu. Vilniuses Konstitucijos prospektil asuv Artery on ligi 98-protsendilise täituvusega ning selle oodatav sisenemistootlus on kuus protsenti. Teine objekt, K29, on täielikult välja üüritud ning selle oodatav tootlusmäär küündib seitsme protsendini. Fondijuht Marius Žemaitis selgitas, et strateegia on suunatud pikaajalise ja stabiilse rahavoo teenimisele. Baltic Core Property Fundi osakute esmane avalik pakkumine kestab kuni 30. septembrini, võimaldades alustada investeerimist alates ühe euro suurusest summast.

Turumuutused avavad uksi

Praegune turukonjunktuur on muutnud suurte rahvusvaheliste fondide kapitali paigutamise loogikat. Žemaitis tõdes, et suurematele globaalsetele investoritele jäävad üksikud 50-100 miljoni eurosed hooned Baltikumis tihtipeale liiga väikeseks, et õigustada märkimisväärset sisenemist turule. See on loonud kohalikele investoritele olukorra, kus kõrge kvaliteediga äriobjektidele pääseb ligi tingimustel, mida institutsionaalse kapitali aktiivsematel perioodidel olnuks keerulisem saavutada.

Tehingute hindamise alused

Kuna mõlemad hooned kuuluvad hetkel teistele Lords LB hallatavatele struktuuridele, on ostuhindade läbipaistvus investorite jaoks keskse tähtsusega. Fondi juhtkonna sõnul ei määrata tehingute maksumust pelgalt omavahelise kokkuleppega. Arvesse võetakse hoonete pikaajaline väärtuse ajalugu, sõltumatud eksperthinnangud, auditeeritud rahavood ning kehtivad üürilepingud.