Lords LB avab Vilniuses asuva ärikinnisvara fondi osakud jaeinvestoritele

Lords LB Asset Management on käivitanud Baltic Core Property Fundi avaliku pakkumise, millega plaanitakse kaasata kuni 35 miljonit eurot. Fond investeerib Balti pealinnade A-klassi ärikinnisvarasse ning on alandanud sisenemisläve väikeinvestoritele ühele eurole.

Lords LB Asset Management on käivitanud oma "Baltic Core Property Fundi" osakute avaliku pakkumise, eesmärgiga kaasata kuni 35 miljonit eurot. Fond keskendub Balti riikide pealinnade ärikinnisvarale ning plaanib esimese investeeringuna soetada Vilniuse kesklinnas asuva A-klassi ärihoone Artery, mille täituvusmäär on 98 protsenti.

Uus ligipääs kinnisvaraturule

Fondivalitseja on langetanud minimaalse investeerimisläve, võimaldades Leedu ja Eesti väikeinvestoritel fondi siseneda alates 1 eurost. Varem oli fondi sisenemise piirmääraks 125 000 eurot. Lätis kehtib kohaliku seadusandluse tõttu endiselt 100 000-eurone miinimum. Osakud noteeritakse Nasdaq Vilniuse reguleeritud turul, mis loob võimaluse järelturul kauplemiseks.

Fondi juhatuse liige Marius Žemaitis selgitas, et börsil kauplemine annab investorile vabaduse valida ise osakute hoidmise aja ning fondi mahu, portfelli ja investorite ringi laienedes suureneb eeldatavasti ka osakute likviidsus.

Tootluse ootused ja strateegia

Fondi eesmärk on saavutada 10-protsendiline aastatootlus, mis koosneb üüritulust ja vara väärtuse kasvust. Sellest kavatsetakse igal aastal välja maksta 5 protsenti investeeritud kapitalist. Strateegia näeb ette Läänemeremaade pealinnade A-klassi hoonete soetamist, millel on pikaajalised üürilepingud ja kõrge täituvus.

Marius Žemaitis märkis: «Püüdleme investorite jaoks tulemuseni, mille moodustavad korrapärased 5% väljamaksed ning 10% aastatootlus.»

Fondi varade finantseerimisel plaanitakse kasutada laenukapitali, mille sihttase on 50-60 protsenti. Fondi dokumentides on ette nähtud vähemalt nelja kinnisvaraobjekti omamine, kusjuures ühegi hoone väärtus ei tohi ületada 30 protsenti fondi koguvarast. Pakkumine kestab 30. septembrini 2026.