Kuidas kujuneb kodulaenu sissemakse suurus Eestis?

Kodulaenu taotlemisel nõutakse tavaliselt vähemalt 15-protsendilist sissemakset. Luminori eksperi sõnul on võimalik seda summat vähendada toetusmeetmete või lisakinnisvara abil.

Eestis kodulaenu taotlev inimene peab arvestama omafinantseeringuga, mis on üldjuhul vähemalt 15 protsenti ostetava kinnisvaraobjekti väärtusest. See tähendab, et 100 000 euro maksva korteri puhul peab ostjal olema taskus vähemalt 15 000 eurot omakapitali.

Luminori partnersuhete tiimijuht Elar Ollik selgitab siiski, et 15-protsendine sissemakse ei ole alati kivisse raiutud. Teatavates olukordades saab nõutavat omafinantseeringut vähendada, kasutades riiklikke toetusmeetmeid või panustades lisakinnisvara tagatisena.

Toetusmeetmetest on Eestis tuntuim KredExi käendus, mis võimaldab noorel perel või esmakordsel koduostjal laenu saada väiksema sissemaksega. Sellisel juhul katab riiklik garantii osa pangale vajalikust tagatisest, mistõttu ei pea ostja ise kogu 15-protsendist omafinantseeringut koguma.

Teise võimalusena saab sissemakse suurust mõjutada lisakinnisvara pantimisega. Kui laenuvõtjal või tema lähisugulastel on olemas muu kinnisvara, mille saab panna täiendavaks tagatiseks, võib pank nõustuda väiksema rahalise sissemaksega. Sellisel juhul kompenseerib lisakinnisvara väärtus puudujääva omakapitali.

Ekspertide hinnangul tasub enne kodulaenu taotlemist põhjalikult uurida kõiki saadaolevaid toetusmeetmeid ning arutada oma olukorda otse pangaesindajaga, kuna tingimused võivad sõltuvalt konkreetsest olukorrast ja laenuandjast märkimisväärselt erineda.