Kui suurt kodulaenu saab Tallinnas keskmise palgaga?

Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht Anne Pärgma selgitab, kuidas Eesti keskmine palk mõjutab kodu ostuvõimet Tallinnas. Pank soovitab enne kinnisvaraotsinguid oma täpne laenuvõimekus välja selgitada, et vältida rahalist ülekoormust.

Eesti keskmise palga, 2243 eurot, teeniva inimese netosissetulek on ligikaudu 1800 eurot. See summa on peamine näitaja, mille alusel pangad hindavad kliendi laenuvõimekust Tallinnas ja mujal Eestis. Swedbanki eluasemelaenude valdkonnajuht Anne Pärgma rõhutab, et tegelik limiit sõltub siiski tervikpildist, sealhulgas varasematest kohustustest.

Ostuvõime ja laenusummad

Laenutaotluse arvutuskäigus mängivad rolli lisaks palganumbrile ka liisingud, väikelaenud ning ülalpeetavate arv. Inimene, kellel puuduvad varasemad finantskohustused, võib eeldada kuni 119 000 euro suurust kodulaenu. Leibkonna puhul, kus kaks inimest teenivad keskmist palka, võib see summa küündida 298 000 euroni.

Turu reaalsus ja soovitused

Eeldades 15-protsendilist omafinantseeringut, kujuneb ostujõud vastavalt: ühe inimese puhul on see ligikaudu 140 000 eurot ning kahekesi ostes kuni 350 000 eurot. Tallinnas tähendab 140 000-eurone eelarve näiteks renoveeritud kahetoalist korterit Mustamäel. 350 000-eurone võimalus avab uksed uuema ridaelamuboksi soetamiseks pealinna lähiümbruses.

Anne Pärgma soovitab koduotsijatel esmalt välja selgitada tegelik ostujõud ja alles seejärel kinnisvaraportaale sirvida. Pankade automaatsed laenuotsused annavad kliendile vajaliku kindluse, et mitte seada sihte hinnaklassi, mis võib pikemas perspektiivis elukvaliteeti langetada. Kodulaen võetakse keskmiselt 28 aastaks, mistõttu on oluline säilitada rahaline puhver ka ootamatuteks kuludeks.