Korterite üüriäri riskid Tallinnas: kuidas vältida tuhandetesse ulatuvaid kahjusid

Kinnisvaraspetsialistid hoiatavad, et üürikorterite haldamine kätkeb endas märkimisväärseid riske, mis võivad omanikule tuua tuhandete eurode suurusi kahjusid. Ekspertide sõnul jääb paljudel üürileandjatel puudu piisavatest ettevaatusabinõudest, mistõttu on üüritud vara tagastamisel oodata sageli ebameeldivaid üllatusi.

Kinnisvarainvestorite seas levinud arusaam korterite väljaüürimisest kui muretust sissetulekuallikast ei vasta alati tegelikkusele. Valdkonna spetsialistid hoiatavad, et üüriäris peituvad olulised ohud, mis võivad halvimal juhul kaasa tuua tuhandetesse eurodesse ulatuvaid remondikulusid.

Kerli Koha, kes on ligi 20 aastat tegutsenud kinnisvarasektoris ning töötanud Uus Maa Kinnisvarabüroo kohtuekspertiiside ja hüvitamisjuhtumite hindajana, tõdeb, et korteri tagastamisel valitseb omanike seas tihti pettumus. Kuigi pahatahtlikke üürnikke esineb harva, puudub paljudel inimestel elementaarne teadmine, kuidas võõrast vara heaperemehelikult hoida. Ühes ekstreemses juhtumis, mida Koha kirjeldas, tuli korteri endisesse seisukorda taastamisega kulutada üle 5000 euro.

Vara haldamise karid

Tallinna üürikomisjoni esimees Heli Hellamaa rõhutab, et varaomanikud kipuvad alahindama üüriäri riskide ulatust. Vara antakse sageli kasutusse inimestele, kelle tausta või harjumuste kohta puudub põhjalikum teave. Komisjoni lauale jõudnud vaidlused puudutavad sageli kortereid, kus on lõhutud mööbel, rikutud seinad või põrandad ning jäetud ruumid ülimalt ebahügieenilisse seisu.

Riske maandavad sammud

Selleks, et vältida ebameeldivaid üllatusi üürilepingu lõppemisel, on üürileandjal oluline võtta kasutusele ettevaatusabinõud. Juba lepingu sõlmimise faasis tuleb fikseerida korteri seisukord võimalikult detailselt, lisades juurde fotod ja kirjeldused. Samuti on hädavajalik valida üürnikku läbimõeldult ning sätestada lepingus selged tingimused vara korrashoiu kohta, et minimeerida olukordi, kus omanik jääb vastutama ootamatute kulude eest.