Kogenud investorid otsivad Tallinnast väljaspool suuremat tootlust

Tallinna kinnisvaraturu madal tootlus ja ülepakkumine suunavad kogenud investoreid väiksemate keskuste poole. Turul on toimumas muutus, kus intressitõusu tõttu on uustulnukate aktiivsus vähenenud, kuid pikaajaliste investorite ootused ja strateegiad on kasvanud.

Tallinna kinnisvarasektoris valitseb tihe konkurents ja ülepakkumine, mis surub üürikorterite tootluse 4-5 protsendi juurde. See olukord ei vasta enam paljude kogenud investorite ootustele, mistõttu liigub kapital pealinnast välja. Investorid otsivad aktiivselt väiksemaid keskusi, kus on võimalik saavutada kahekohalist tootlust.

Turu uus arengufaas

Kinnisvarainvestor ja koolitaja Peeter Pärtel tõdeb, et turu dünaamika on viimase aasta jooksul märgatavalt muutunud. Intressimäärade tõus on heidutanud paljusid alustavaid investoreid, mistõttu on nende osakaal turul tuntavalt kahanenud. Samas on kogenud tegijad, kes on kinnisvaraga tegelenud juba üle kümne aasta, jäänud alles ning jõudnud oma arengus uude etappi.

Need investorid ei tegele enam vaid üksikute korterite haldamisega. Selle asemel nähakse järjest sagedamini trendi, kus portfelli haldamine delegeeritakse professionaalidele. Samuti on tõusnud ambitsioon, kui varem piisaski korteri ostmisest, siis nüüd unistatakse tervete kortermajade ehitamisest.

Otsingud väljaspool pealinna

Erinevalt alustavatest investoritest oskavad kogenud tegijad näha võimalusi, mis tavapärastes kinnisvaraportaalides esmapilgul silma ei paista. Pärtel märgib, et edu võti peitub sageli peidetud objektide ülesleidmises, kus tootluspotentsiaal on oluliselt kõrgem kui Tallinnas valitsev tagasihoidlik tase. Kuna pealinna turg on pakkumiste poolest küllastunud, pakuvad Eesti väikelinnad ja uued keskused investoritele vajalikku kasvu, et kompenseerida mujal langenud tulusust.