Kodulaenuga kinnisvara müük Eestis: mida peab teadma pankade nõuetest?

Aasta esimese kuue kuuga on Eestis väljastatud 1,31 miljardi euro väärtuses kodulaenu, millest suur osa on seotud kinnisvara vahetamisega. Eksperdid selgitavad, mida peab jälgima juba olemasoleva laenuga koormatud kodu müümisel.

Eesti Panga andmetel on tänavuse aasta esimese kuue kuuga väljastatud 1,31 miljardi euro ulatuses kodulaenu. Märkimisväärne osa neist tehingutest on seotud kinnisvara vahetamisega, kus inimene müüb oma praeguse eluaseme ja soetab uue, vajadustele paremini vastava kodu.

Pank vajab varajast teavitamist

Kui plaanis on müüa kinnisvara, millel lasub kehtiv kodulaen, on müügiprotsessi sujuvuse tagamiseks oluline suhelda panga esindajaga juba varakult. Luminori ekspert Margit Volt selgitab, et teoreetiliselt saab laenuga koormatud kodu müüa igal ajal, kuid finantsasutuse kolmekuuline etteteavitamine aitab vältida lisakulusid.

«Kui kodu on plaanis lähiajal maha müüa, tuleks panka teavitada võimalusel kolm kuud ette,» märkis Volt. Kui ostja on leitud ja notariaeg paika pandud, peab müüja pangaga uuesti ühendust võtma hiljemalt kaks nädalat enne notariaalset tehingut. See kahenädalane aken on vajalik, et pank saaks ette valmistada kõik vajalikud dokumendid ja planeerida esindaja osalemise notari juures.

Õige hindamine kiirendab tehingut

Lisaks pangatoimingutele on kinnisvara müügi juures kriitilise tähtsusega objekti õige hinnastamine. Müügiprotsessi lühendamiseks ja potentsiaalsete ostjate huvi äratamiseks on soovitatav kasutada professionaalsete hindajate abi. Kuigi hindamisakti tellimise kulu langeb tavapäraselt ostjale, aitab müüjapoolne initsiatiiv protsessi märgatavalt kiirendada.

Hinnakujunduses tasub silmas pidada nii turuolukorda kui ka müüja ajalist survet. «Tasub koguda informatsiooni selle kohta, millise hinnaga on samas või võrreldavas piirkonnas sarnast kinnisvara varasemalt müüdud,» selgitas Volt. Tehingust laekuvat tulu saab kasutada vastavalt vajadusele, olgu selleks sissemakse uue kodu soetamiseks, eluaseme sisustamine või finantsilise puhvri kasvatamine.