Kinnisvaraturg Eestis: peidetud probleemid renoveeritud korterite taga

Uue kodu ostmine võib kaasa tuua ootamatuid kulutusi, kui korteris on tehtud omavolilisi ümberehitusi. Kinnisvara24 tegevjuht rõhutab vajadust kontrollida enne tehingut kõiki ehitisregistri andmeid.

Eesti kinnisvaraturul võib avatud köögiga elutuba või nutikalt ümber ehitatud vannituba jätta ostjale esmapilgul suurepärase mulje. Siiski hoiatab Kinnisvara24 tegevjuht Urmas Uibomäe, et selliste muudatuste taga võivad peituda tõsised õiguslikud probleemid, mis langevad tehingu järel uue omaniku õlgadele.

Paljud ostjad keskenduvad korterit vaadates vaid visuaalsele poolele ja viimistlusele. Sageli jääb uurimata, kas korteris on maha lõhutud kandvaid seinu või muudetud veevärgi, elektri- ja ventilatsioonisüsteeme. Uibomäe sõnul on hädavajalik võrrelda korteri tegelikku plaani ehitisregistri andmetega.

Uued nõuded ja lubade vajadus

Alates tänavu augustist kehtivad Eestis rangemad nõuded, mis puudutavad eluruumide ümberehitamist. Ehitusluba on nüüd kohustuslik juhul, kui korteris soovitakse teha ava kandvasse seina, sellist seina osaliselt lammutada või ühendada kaks korterit läbi kandva konstruktsiooni. Samad nõuded kehtivad ka juhul, kui tehnosüsteemide uuendamise käigus puudutatakse maja kandvaid või väliseid piirdekonstruktsioone.

«Põhjalik remont ei tähenda automaatselt, et kõik ehitustööd olid lubatud ja kooskõlastatud,» märkis Uibomäe. Kui vannituba või köök on tõstetud teise ruumi, peab selleks olema projekt, eriti kui muudatused puudutavad hoone üldisi torustikke või ventilatsiooni. Samuti peab arvestama, et kohalik omavalitsus või korteriühistu ei pruugi lubada vannitoa rajamist naabri elutoa kohale.

Kuidas vältida lisakulusid

Dokumentatsiooni puudumine ei pruugi tähendada, et korteri ostmine on võimatu, kuid see võib kaasa tuua märkimisväärseid lisakulusid. Uus omanik võib sattuda olukorda, kus ta peab tellima ekspertiisi, koostama tagantjärele projekti või halvemal juhul taastama korteri esialgse olukorra. See võib korteri tegelikku hinda ja turuväärtust oluliselt mõjutada.

Enne ostuotsuse tegemist on soovitatav konsulteerida kohaliku omavalitsusega, et selgitada välja, kas tehtud ümberehitused on üldse võimalik seadustada. Samuti tasub uurida pangast, kas puudulik dokumentatsioon mõjutab laenu väljastamist või tagatise hindamist. Müüjatele on Uibomäe soovitus ühene: dokumentide kordaseadmine enne müüki kiirendab tehingut ja hoiab ära hilisemad vaidlused.