Kinnisvarafirma Tewox valmistub uueks võlakirjaemissiooniks pärast investorite suurt huvi

Investeerimisfirma Tewox plaanib teist võlakirjaemissiooni pärast seda, kui augustis ületas investorite huvi algse 10 miljoni eurose eesmärgi 74 protsendiga. Ettevõtte juht Paulius Nevinskas toob esile, et investorid hindasid kõrgelt portfelli kindlust ning Leedu ja Poola kaubandusobjektide stabiilset üüritulu.

Tewox, mida haldab investeerimisfirma Lords LB Asset Management, valmistub järgmiseks võlakirjaemissiooni vooruks pärast augustis toimunud edukat esimest jaotusvooru. Ettevõte seadis eesmärgiks kaasata 10 miljonit eurot 8-protsendilise tootlusega, kuid investorite nõudlus osutus oodatust suuremaks, ulatudes 17,4 miljoni euroni. Ettevõtte juht Paulius Nevinskas märgib, et nõudluse struktuur oli tasakaalus: märkimisavaldusi esitasid nii varasemad partnerid kui ka uued investorid, kes tuginesid avalikele andmetele ja ettevõtte investeerimismudelile.

Portfelli struktuur ja riskianalüüs

Tewoxi portfelli koguväärtus ulatub 219,8 miljoni euroni, millest 207 miljonit eurot moodustavad tegutsevad kaubandusobjektid ning ülejäänu arenduskrundid. Ettevõte haldab Leedus ja Poolas kokku 21 jaemüügiobjekti, millest 11 asuvad Leedus ja 10 Poolas. Ruumide täituvus on püsinud kõrgel, ulatudes keskmiselt 97,3 protsendini.

Nevinskase sõnul ei ole kõrge täituvus iseenesest piisav krediidikvaliteedi näitaja, mistõttu hindavad investorid põhjalikult üüritulu kvaliteeti. Keskendutakse toidukaupluste operaatoritele ja igapäevatarbekaupade müüjatele nagu Iki, Rimi, Lidl, dm ja Action, kelle ärimudelid on osutunud stabiilseks erinevates majandustsüklites. Tähtis on ka hoonete tehniline lihtsus, mis aitab hoida üürnike kulusid konkurentsivõimelisena.

Kapitali tõhus paigutamine

Ettevõtte investeerimisstrateegia eesmärk on ühendada arendustegevus ja toimivate varade soetamine. 2024. aasta teises kvartalis viidi ellu kaks erineva riskiprofiiliga tehingut: Klaipedas valmis ligi 5 miljoni eurose väärtusega toidupood, mis anti pikaajalisele üürnikule, ning Poolas Nysa linnas omandati ligi 12 000 ruutmeetri suurune juba tegutsev kaubanduspark.

Poola turu roll ettevõtte portfellis on märgatavalt kasvanud, moodustades nüüd umbes kaks kolmandikku kogu üüripinnast. See piirkond on muutunud ettevõtte jaoks rahastamispartnerite ja tehingute arvu poolest võrdväärseks Leedu koduturuga. Teise jaotusvooru eel keskendub juhtkond investoritele andmete esitamisele, et põhjendada kapitali paigutamise loogikat ja kinnitada portfelli pikaajalist jätkusuutlikkust.