Kinnisvara müük Eestis: maaklerid rõhutavad dokumentide kontrolli tähtsust

Kinnisvaramüüjad keskenduvad sageli vaid küsitavale hinnale, kuid peamised riskid peituvad tihti puudulikus dokumentatsioonis ja seadustamata ümberehitustes. Maakler Maia Karro soovitab enne müüki teha põhjalik eeltöö ning vajadusel tellida ostueelne audit.

Kodu müügi planeerimisel teevad paljud kinnisvaraomanikud Eestis vea, keskendudes vaid müügihinnale, unustades seejuures vara juriidilise seisukorra. Maia Karro, kinnisvaramaakler, märgib, et üheks suurimaks ohuks tehingute juures on ebaseaduslikud ümberehitused, eemaldatud kandvad seinad või puuduvad kasutusload, mis võivad müüja jaoks tuua kaasa hilisemaid vaidlusi.

Dokumentide kontroll on vältimatu

"Müüjad kardavad tihti, et küsivad liiga vähe, kuid sageli selgub, et tegelik probleem peitub ehitisregistri andmete ja reaalsuse mittevastavuses," selgitab Karro. Ta soovitab enne kuulutuse avaldamist kontrollida, kas kõik projektid ja muudatused on ametlikult kooskõlastatud. Sageli puuduvad praegustel omanikel täpsed teadmised varasemate elanike tehtud tööde kohta, mistõttu on ehitisregistri andmete võrdlemine hoone tegeliku olukorraga vältimatu samm.

Audit kui turvameetme osa

Sarnaselt kasutatud auto tehnilisele kontrollile võiks ka kinnisvara puhul kaaluda ostueelset auditit. See annab müüjale kindluse, et peidetud puudusi ei tule hiljem vaidluste kaudu lahendada. "Kodu maksab tihti sadu tuhandeid eurosid, kuid selle seisukorra hindamisel säästetakse sageli spetsialistide arvelt," lisab Karro. Auditi tulemusel selguvad kriitilised kitsaskohad, mis võimaldab müüjal vajadusel dokumendid korrastada või probleemid enne tehingut avalikustada.

Enne maakleriga kontakteerumist peaks omanik endale vastama kolmele küsimusele: mis on müügi tegelik põhjus, millised dokumendid on olemas ning milline on realistlik ajakava. Emotsionaalne side oma koduga muudab erapooletu hinna määramise sageli keeruliseks, mistõttu aitab objektiivne turuanalüüs vältida subjektiivseid hinnanguid.