Holmi kvartali arendamine Tartu kesklinnas venib arheoloogiliste uuringute tõttu

Tartu kesklinnas asuva Holmi kvartali detailplaneeringu valmimine võtab planeeritust kauem aega. Viivituse tingivad vajalikud muudatused hoonestusplaanides ning piirkonnas alustatavad arheoloogilised eeluuringud.

Tartu kesklinnas asuva ligikaudu kolme hektari suuruse Holmi kvartali arendamine võtab oodatust kauem aega. Piirkonna detailplaneeringu lõplik valmimine lükkub edasi, kuna linn on planeeringu koostajale esitanud rea nõudmisi lahenduste korrigeerimiseks ning ees ootavad arheoloogilised eeluuringud.

Hooneplaanid ja haljastus

Praegu koostamisel oleva detailplaneeringu eesmärk on kaardistada võimalused uute hoonete rajamiseks endise ööklubi Atlantise ümbrusse. Tartu linnaarhitekti Jiří Tintera sõnul on kavas rajada valdavalt kuuekorruselised hooned, kuid Narva maantee ja Võidu silla ristumiskohas võib ehituskõrgus ulatuda kuni kaheksa korruseni.

Planeeringu arutelude käigus on linn teinud arendajale mitmeid ettepanekuid muudatusteks, eriti haljastuse osas. Tintera kinnitusel otsustati Raatuse tänaval säilitada sealne väärtuslik pärnaallee, mida algses eskiisis plaaniti asendada. Narva maanteel seevastu asendatakse praegune haljastus uutega, et tuua hoonestus tänavale lähemale ja luua tihedam linnaruum.

Maa-alune taristu ja logistika

Üheks keerulisemaks küsimuseks on kujunenud maa-aluse parkimise korraldus. Praegu kaalutakse lahendust, mis võimaldaks ehitada kuni kaks maa-alust korrust ning kinnistute puhul ka nende ühendamist.

Linn otsib praegu sobivat lahendust parkla sissesõidutee asukohale, mis mõjutab otseselt kogu hoonealust planeeringut. Tintera sõnul ootab linn planeeringu koostajalt veel erinevaid versioone, et leida parim võimalik säästlik lahendus.

Arheoloogiline kultuurkiht

Täiendavat selgust peavad tooma arheoloogilised eeluuringud, mis peaksid ilmastikuolude võimaldades lähiajal algama. Holmi kvartal asub keskaegse ja varauusaegse Tartu eeslinna alal, mistõttu on piirkonnas säilinud väärtuslik arheoloogiline kultuurkiht.

Muinsuskaitse eritingimustest lähtuvalt tuleb ala pärand kaardistada. Eeluuringute raames tehakse neli prooviauku, mis aitavad vältida väärtuslike kihistuste kahjustamist hoonete kavandamisel. Kui projekt jõuab ehitusfaasi, on Tintera sõnul vajalik läbi viia juba põhjalikumad uuringud kogu kvartali ulatuses.