Eksperdid Tallinnas: kinnisvarasse investeerimisel on kriitilise tähtsusega ratsionaalsus

Kinnisvaraeksperdid Tõnu Toompark ja Karin Vinkel rõhutavad, et edukas investeerimine ja flippimine nõuavad emotsioonivaba suhtumist ning kohaliku turu põhjalikku tundmist. Eestisse investeerimine pakub nende sõnul praegu paremaid võimalusi kui paljudes naaberriikides.

Tallinnas tegutsevad kinnisvaraeksperdid hoiatavad kinnisvarasse panustajaid emotsionaalsete otsuste eest, mis võivad investeeringu tasuvust oluliselt vähendada. Kinnisvarakool OÜ koolitaja Tõnu Toompark ja investor Karin Vinkel selgitasid hiljutises arutelus, et kinnisvara soetamisel, eriti kiireks edasimüügiks mõeldud «flippimise» puhul, on ratsionaalsus edu vältimatu eeldus.

Ekspertide hinnangul on kohaliku turu sügav tundmine investeerimisel otsustava tähtsusega. Toompark tõi võrdluse Soome kinnisvaraturuga, mis ei pruugi Eesti investorile pakkuda sama head kasvupotentsiaali kui kodumaine turg. «Soome kinnisvara väärtuse kasv on üsna närb. Eesti investoril on kohalikul Eesti turul hõlpsam teenida, kui fookuses on tootluse määr,» märkis ta.

Lisaks turuvalikule rõhutasid asjatundjad distsipliini vajalikkust. Flippimise puhul on üheks peamiseks riskiks investorite kalduvus oma objektidesse kiinduda, mis võib viia ebaotstarbekate kulutuste ja otsusteni. Investoritel soovitatakse keskenduda numbritele ja turu reaalsetele vajadustele, mitte isiklikele eelistustele.

Ekspertide vahel jäi siiski õhku eriarvamus küsimuses, kas kinnisvarasse on mõistlik investeerida distantsilt. Olukorras, kus investor ei saa füüsiliselt objektiga tegeleda, peavad turuosalised leidma tasakaalu riski hajutamise ja kontrolli säilitamise vahel, kuna passiivne investeerimine kinnisvarasse nõuab tihti teistsugust strateegilist lähenemist kui aktiivne turul tegutsemine.