EfTEN United Property Fundi teise kvartali kasum langes, fookus nihkus Vilniuse ja Riia ärikinnisvarale

EfTEN United Property Fund teenis 2026. aasta teises kvartalis 248 000 eurot puhaskasumit. Fondijuht viis läbi mitmeid muudatusi portfellis, müües büroohoone Vilniuses ja suurendades osalust Riia kaubanduskeskuses.

2026. aasta teises kvartalis teenis EfTEN United Property Fund 248 000 eurot puhaskasumit, mis jäi märgatavalt alla eelmise aasta sama perioodi 976 000 euro suurusele tulemusele. Tulemuste languse peamiseks põhjuseks olid poolaasta lõpus läbi viidud regulaarsed kinnisvarainvesteeringute hindamised ning Invego Uus-Järveküla arendusprojektiga seotud tehingute ajastus, kus suurem osa terrassmajade müügist ja sellest tulenevast kasumist kajastus eelmise aasta esimesel poolel.

Vaatamata kasumi vähenemisele maksis fond juunis investoritele 1,06 miljonit eurot jaotist, mis teeb 42,676 senti osaku kohta. See summa kujunes dividendidest, laekunud intressidest ning tuludest, mida fond sai oma portfelli kuuluvatelt investeeringutelt.

Muudatused kinnisvaraportfellis

Fondijuht Kristjan Tamla on seisukohal, et kontoripindade turg, eriti vanemad B- ja C-klassi hooned, püsib Balti riikide ärikinnisvaraturul veel mõnda aega surve all. Büroopindade nõudlust piiravad juurdunud kaugtöö harjumused ja majanduskasvu aeglusest tingitud ettevõtete tagasihoidlik laienemine.

Selle hinnangu põhjal müüs fond juuli alguses Menulio 7 büroohoone Vilniuses. Investeering oli soetatud 2022. aasta alguses 3,598 miljoni euroga ning müügitehingust koos varasemalt laekunud dividendide ja intressidega teenis fond kokku 760 000 eurot kasumit.

Samal ajal on fondi strateegia keskendunud jaekaubanduse segmendile, kus nähakse tugevamat väljavaadet. Vaatamata tagasihoidlikule majanduskasvule on palkade tõus püsinud tugevana ning inflatsiooni aeglustumine toetab tarbijate ostujõudu. Selle tulemusena suurendas EfTEN United Property Fund oma otsest osalust Riia Domina kaubanduskeskuses 2,478 miljoni euroni, olles eelnevalt hoidnud seal 380 000 euro suurust kaudset positsiooni.

Uus-Järveküla arendusprojekt

Fondile 80-protsendiliselt kuuluv arendusettevõte Invego Uus-Järveküla OÜ andis teises kvartalis üle viis valminud ridaelamut. Perioodi lõpuks oli arendusprojektis müümata neli ridaelamuboksi ja kaks krunti.

Kohe pärast kvartali lõppu sõlmiti leping Uus-Järveküla elamurajooni laiendamiseks, mille käigus ehitatakse 22 paarismaja. Fond plaanib projekti investeerida etappide kaupa kokku ligikaudu 1,5 miljonit eurot 10-protsendilise intressiga laenuna. Ühtlasi omandas fond 80-protsendilise osaluse ettevõttes Invego Uus-Järveküla 2 OÜ, mis juhib nimetatud laienemist. Kogu arendusprojekti valmimine on kavandatud 2029. aastasse.