EfTEN United Property Fondi puhasväärtus langes juunis 0,4%

EfTEN United Property Fund kandis juunis 103 000 euro suuruse netokahju, mille põhjustas peamiselt poolaasta lõpu korraline varade ümberhindlus. Fondi osakute puhasväärtus oli juuni lõpus 11,62 eurot. Juuli alguses müüs fond Vilniuses asuva Menulio 7 büroohoone.

EfTEN United Property Fund teatas, et kandis juunis 103 000 euro suuruse netokahju, kuigi 2026. aasta esimese poolaasta koondtulemus jäi 709 000 euro suurusesse kasumisse. Aasta tagasi samal perioodil oli kasum 1,679 miljonit eurot. Fondi osakute puhasväärtus (NAV) oli juuni lõpus 11,62 eurot, langedes kuuga 0,4%.

Büroovarade hindlus tõmbas tulemuse miinusesse

Juunikuu kahjum tulenes eelkõige poolaasta lõpus läbi viidud korralise varade ümberhindlusest, milles büroovarade väärtushinnangud langesid. Osaliselt tasakaalustas seda Kristiine kaubanduskeskuse väärtuse kasv, fond on sellesse investeeritud läbi EfTEN Real Estate Fund 5, ning EfTEN Residential Fondi elamuüürikinnisvara väärtuse tõus.

Arendusfirma Invego Uus-Järveküla OÜ, milles fondil on 80% osalus, sõlmis juunis ühe reaalõiguslepingu ja teenis 69 000 eurot kasumit. Kuna EfTEN United Property Fund hindab kõiki omakapitaliinvesteeringuid õiglases väärtuses, kajastati Uus-Järveküla arendusprojekti juunikuu kasum fondi bilansis varasemates perioodides. Juuni lõpu seisuga on arendusprojektis veel müümata neli ridamajakorterit ja kaks krunti.

Vilniuse büroohoone müüdud

Juuli alguses müüs fond Vilniuses asuva Menulio 7 büroohoone. Ostja maksab EfTEN United Property Fondile tagasi aktsionärilaenu summas 2,899 miljonit eurot maksimaalselt 17 kuu jooksul. Esimese 12 kuu jooksul on laenu aastaintress 9%, seejärel 12%. Laenu tagatiseks on fondi kasuks seatud Menulio 7 kinnistule esimese järjekohaga hüpoteek ning omanikul ei ole lubatud võtta kohustusi, mis oleksid fondi nõudest eespool seisvad.