EfTEN Real Estate Fundi kasum kasvas Tallinnas ja regioonis esimesel poolaastal 8,9 miljoni euroni

EfTEN Real Estate Fundi esimese poolaasta konsolideeritud kasum ulatus 8,9 miljoni euroni, kasvades aastatagusega võrreldes 8,8 protsenti. Fond jätkas portfelli optimeerimist, müües varasid Riias ja Vilniuses ning omandades Magistrali kaubanduskeskuse Tallinnas.

EfTEN Real Estate Fundi esimese poolaasta konsolideeritud käive ulatus 16,97 miljoni euroni, kasvades aastavõrdluses 5,6 protsenti. Fondi puhasrenditulu marginaal püsis tugevana, ulatudes 96 protsendini, ning konsolideeritud puhaskasum oli 8,91 miljonit eurot.

Fondi finantstulemusi toetasid 2024. aasta esimesel poolel soodsam EURIBORi tase, mis aitas vähendada intressikulusid 10 protsenti. Fondi vaba rahavoog suurenes mullusega võrreldes 20 protsenti ning intresside kattekordaja paranes 3,7-lt 4,4-ni. Huvide kaitsmiseks intressimäärade tõusu eest on fond sõlminud intressiswapi lepingud 22,6 miljoni euro ulatuses.

Portfelli ümberkujundamine

Fondi juhtkond viis esimesel poolaastal läbi mitmeid varade müüke ja uusi oste. Märtsis müüs fond Riias asuva EfTEN Krustpilsi logistikakeskuse ja aprillis Vilniuses asuva Menulio 11 büroohoone. Samuti võõrandati aprillis Tallinnas A.H. Tammsaare teel asuv kinnisvara, teenides tehingult 225 000 eurot kasumit.

Juunis omandas fond täielikult Tallinnas Sõpruse puiesteel asuva Magistrali kaubanduskeskuse 12,9 miljoni euroga. Keskuse ostuhind arvutati 31,69 miljoni eurose investeerimisvara väärtuse baasilt ning fond ootab objektilt 8,1-protsendilist tootlust. Juuni lõpu seisuga oli keskuse vakantsus nullprotsendiline.

Vakantsuse langus ja dividendid

Fondi kinnisvaraportfelli vakantsus langes juuni lõpuks 2,3 protsendini, mis on madalaim tase viimase kolme aasta jooksul. Kokku omab fond 36 ärikinnisvara objekti, mille õiglane väärtus oli 30. juuni seisuga 399,1 miljonit eurot.

Aprillis maksis fond investoritele välja dividende 1,2 eurot aktsia kohta, mis tegi väljamaksete kogumahuks 13,8 miljonit eurot. Fondi netovara väärtus (NAV) aktsia kohta oli 30. juuni seisuga 19,89 eurot.