EfTEN Real Estate Fund omandas Magistrali kaubanduskeskuse ja teatas juuni tulemustest

EfTEN Real Estate Fund AS omandas 1. juunil 2026 Magistrali kaubanduskeskuse 31,69 miljoni euro eest ning teenis juunis konsolideeritud üüritulu 2,897 miljonit eurot, 229 tuhat eurot rohkem kui mais. Fondi puhasväärtus aktsia kohta oli juuni lõpu seisuga 19,89 eurot.

EfTEN Real Estate Fund AS omandas 1. juunil 2026 100% osaluse Magistral Kaubanduskeskus OÜs, makstes kinnisvara eest 31,69 miljonit eurot. Fond ootab investeeringult 8,1% netotootlust. Juunis teenis Magistrali kaubanduskeskus üüritulu 213 tuhat eurot ning juuni lõpuks jäi tühjaks vaid 165,5 ruutmeetrit, millele on nüüdseks leping alla kirjutatud, keskus on täielikult välja üüritud.

Juuni üüritulu kasvas

Fondi juunikuu konsolideeritud üüritulu ulatus 2,897 miljoni euroni, mis on 229 tuhat eurot enam kui mais. Enamiku kasvust andis Magistrali ost, kuid lisatulu tuli ka Pärnu mnt 102, Ulonu ja Evolution büroohoonetes sõlmitud uutest üürilepingutest. Fondi bürooruumide vakants langes juunis 9,0%-le (mais: 9,6%). Konsolideeritud EBITDA oli juunis 2,465 miljonit eurot, mais 2,289 miljonit.

Colliers International viis juunis läbi fondi kinnisvaraportfelli regulaarse ümberhindluse. Portfelli õiglane väärtus langes 0,17% ning fond kajastas 623 tuhande euro suurust mitterahalist allahindlust. Langus tulenes peamiselt büroomajade madalamast üüritasemest.

Poolaasta kokkuvõte

2026. aasta esimese kuue kuuga teenis fond üüritulu kokku 16,43 miljonit eurot, mis on 5,5% rohkem kui möödunud aasta samal perioodil. Konsolideeritud EBITDA kasvas aastaga 7,1%, võrreldaval alusel 5,2%. Kinnisvaraportfelli koguvakants oli juuni lõpus 2,3%, aasta alguses 3,2%.

Esimese poolaasta konsolideeritud intressikulud olid 3,17 miljonit eurot, 333 tuhat eurot vähem kui 2025. aasta samal perioodil. Fondi laenude kaalutud keskmine intressimäär oli juuni lõpus 4,13% (aasta tagasi: 3,95%).

30. juuni 2026 seisuga oli fondi puhasväärtus (NAV) 19,89 eurot aktsia kohta ning EPRA NRV 20,8124 eurot aktsia kohta, mis tähendab kuuga 0,4% kasvu. Ilma kinnisvarade ümberhindluseta oleks NAV kasvanud ligikaudu 0,3 protsendipunkti rohkem.