Eestlased soetavad üha enam välismaale kinnisvara: Itaalia populaarsus tõuseb kiirelt

Eesti elanike huvi välismaise kinnisvara vastu on kasvutrendis, kusjuures eriti kiiresti on tänavu tõusnud huvi Itaalia kui sihtkoha vastu. Eelistatuimate riikide esiviisikusse kuuluvad lisaks Itaaliale veel Hispaania, Soome, Indoneesias asuv Bali ja Kreeka.

Eesti elanike huvi kinnisvara soetamise vastu välisriikides on märgatavalt kasvanud, selgub turuülevaadetest. Kui varem olid populaarsemad sihtkohad stabiilsed, siis tänavune statistika näitab selget tõusu Itaalia suunal, mis on lühikese ajaga muutunud üheks eelistatumaks piirkonnaks kinnisvara ostmisel.

Luminor kodulaenude valdkonna arendusjuhi Margit Volt sõnul on välismaale kodu ostmine pikaajaline protsess, kus ostjad hindavad esmalt oma finantsvõimekust ja sihtpiirkonna sobivust. Kõige populaarsemaks sihtkohaks püsib endiselt Hispaania, järgnevad Soome ja Itaalia. Esiviisikusse mahuvad veel Bali Indoneesias ning Kreeka. Märkimisväärne on asjaolu, et varem väga populaarne sihtkoht Portugal on populaarsemate sihtkohtade nimekirjast välja langenud.

Sihtkoha ja eesmärgi seosed

Ostueelistused ja kinnisvaraliigid varieeruvad oluliselt sõltuvalt valitud riigist. Lõuna-Euroopa riikides, nagu Hispaania ja Itaalia, eelistavad eestlased valdavalt kortereid, otsides võimalust igapäevarutiinist väljalülitumiseks. «Itaalia pakub selleks nii sooja kliimat, tugevat toidukultuuri kui ka palju erineva iseloomuga piirkondi,» selgitas Volt.

Soomes on aga koduostu iseloom teistsugune. Seal otsitakse sagedamini eramaju ning tehingud on tihti seotud tööalaste kohustuste või perekondlike sidemetega, mistõttu toimib Soome kinnisvara sagedamini teise koduna kui puhkekohana. Seevastu Bali puhul domineerib selgelt investeerimishuvi, kus soetatud kinnisvara eesmärk on selle väljaüürimine.

Rahastamise eripärad

Välismaise kinnisvara finantseerimine nõuab ostjalt teistsugust lähenemist kui Eestis asuva elamispinna ostmine. Kuna välismaal asuvat kinnisvara ei saa laenu tagatiseks kasutada, peab laenutaotlejal olema Eestis olemasolev kinnisvara. Selle väärtus peab olema piisav, et katta täiendava laenu võtmise vajadus, mistõttu kasutatakse välismaise kinnisvara ostmiseks sageli laenu olemasoleva kinnisvara tagatisel.