Eesti kinnisvaraturul eelistatakse hinna tõttu üha enam vanemaid kortereid

Eesti eluasemeturul on täheldatav trend, kus ostjad eelistavad kallimatele uusarendustele soodsamat järelturu korterit. Vaatamata palkade kasvule pärsib nõudlust uusarenduste järele kõrge hind ja euribori tõus.

Eesti kinnisvaraturg on näidanud viimase aastaga umbes kuueprotsendilist hinnatõusu, kuid tehingute fookus on liikunud märgatavalt. Statistikaameti andmetel on eluasemete hinnad kallinenud, mis on pannud koduotsijad senisest hoolikamalt kaaluma järelturu võimalusi, kus tehingute mahud on püsinud stabiilsemad kui uusarenduste sektoris.

Uusarenduste müük on kukkunud

City24.ee juht Karin Noppel-Kokerov tõi välja, et turu dünaamika on muutunud väga erinevaks: kui järelturu tehingute maht on kasvanud 2%, siis uute korterite müük on kukkunud ligi 40%. „Tallinnas on uusarenduste ruutmeetri hind 4635 eurot ja see püsib stabiilne, kuid kasvu seal enam peaaegu ei ole. Viimase kahe kvartali jooksul ei ole hinnatõus ületanud üht protsenti,“ märkis ta. Võrdlusena on uue korteri ruutmeeter Tallinnas 55% ja Tartus 43% kallim kui samas piirkonnas asuv vana korter.

Euribor ja hinnasurve

Ehitusettevõtte Merko elamuehituse valdkonna juht Indrek Tarto selgitas, et ehkki viimased kaks aastat on tehingute arv kasvanud ligi 5% aastas, ei saa rääkida kiirest taastumisest. „Euribor on uuesti tõusnud ja jõudnud kolme protsendi lähedale. Kuigi tarbijate kindlustunne on paranenud, võivad nii intressimäärade uus tõus kui ka inflatsioon tulevikus turu väljavaateid halvendada,“ hindas Tarto olukorda. Tema sõnul eelistavad ostjad uute korterite puhul kompaktsemaid lahendusi, kus on rohkem tube, kuid väiksem pind.

Majanduskasvu mõju hindadele

Kinnisvarahindade kasv ei piirdu enam vaid Tallinnaga, vaid levib üha enam ka väljapoole pealinna, kus hinnatase on siiani olnud madalam. Bigbanki peaökonomist Raul Eamets usub, et kui majanduskasv püsib tänavu prognoositud 2-2,5% tasemel, jätkub ka kinnisvarahindade tõusutrend.

„Palkade kasv on tänavu märkimisväärne, mis peaks toetama nõudlust nii korterite kui ka majade järele. Samas on intressimäärade võimaliku tõusu mõju nõudlust pärssiv,“ lisas Eamets.