Eesti kinnisvaraarendajad maadlesid mullu kasumilangusega

Eesti suuremad kinnisvaraarendajad lõpetasid 2023. aasta vahelduva eduga, kus mitmed ettevõtted näitasid kasumite vähenemist või kahjumit. Turuosalised viitavad sektori tsüklilisusele ja projekteerimisest valmimiseni kestvale pikale ajale.

Eesti kinnisvaraturg on jätkuvalt kohanemisfaasis, kus arendajate mullused majandustulemused peegeldasid nii üleilmset ebakindlust kui ka ettevõtete sisemist arendustsüklit. Mitmed suuremad turuosalised teatasid möödunud aasta finantsaruannetes käibelangusest või oodatust madalamatest tulemustest.

Suurte tegijate kõikuvad tulemused

AS Merko Ehitus, üks turu suurimaid tegijaid, lõpetas 2023. aasta 310,94 miljoni eurose käibega. See tähistab märgatavat langust 2023. aasta 539 miljonist eurost. Ettevõtte puhaskasum vähenes 65,59 miljonilt eurolt 39,92 miljoni euroni. Ivo Volkov, Merko Ehituse juhatuse esimees, märkis aruandes, et mullune aasta oli väliskeskkonnast tingituna keeruline, mistõttu oli uute lepingute sõlmimise tempo pikka aega madal. Alles 2023. aasta teises pooles märkas ettevõte nõudluse elavnemist.

Ka teistel suurfirmadel oli tulemustes kontrastseid numbreid. Endoveri konsolideeritud käive oli mullu 14,329 miljonit eurot, jäädes alla 2023. aasta 16,324 miljonile eurole, kuid kasum oli seevastu üle üheksa miljoni euro. Kaamos Kinnisvara seevastu kasvatas käivet 66,782 miljoni euroni ning teenis 9,26 miljonit eurot kasumit.

Turu tsüklilisus ja ootused tänavuseks

Arengud kinnisvarasektoris sõltuvad otseselt arendusprojektide valmimise ajast, mis on pannud osa ettevõtteid keerulisse seisu. Arco Vara lõpetas mulluse aasta 479 000 euro suuruse kahjumiga, kuigi nende käive kasvas 7,685 miljoni euroni. Grupi juht Rait Riim selgitas, et arendusportfell on jõudnud intensiivsesse ettevalmistusfaasi, kus kulud tekivad jooksvalt, ent müügitulu realiseerub alles kodude üleandmisel.

Sarnast strateegiat järgib Liven, mis kasvatas mullu käivet 49,3 miljoni euroni ja teenis 5,4 miljonit eurot puhaskasumit, kuid esimesel poolaastal jäi siiski 200 000 euroga kahjumisse. Tegevjuht Andero Laur rõhutas, et teise kvartali tagasihoidlikum tulemus oli ootuspärane, kuna uute hoonete valmimine ja kodude üleandmine on kavandatud aasta teise poolde. Liven on viimase aastaga sõlminud üle 230 müügilepingu, mis on ettevõtte ajaloo parim tulemus.

Üldist turupilti iseloomustab endiselt ostjate ettevaatlikkus ja nõudlus, mis hakkas viimase aasta jooksul elavnema. Domus Kinnisvara täheldas oma analüüsis, et elukondlik kinnisvaraturg on taastumises, kuid otsustamisprotsessid on muutunud pikemaks ja kodumajapidamiste kindlustunne püsib madal.