Eesti investorid ostavad Riias uusi kortereid rohkem kui kohalikud

Eesti kinnisvarainvestorid on muutunud Riia uusarenduste turul oodatust aktiivsemateks ostjateks, Invego viimaste tehingute põhjal on üle poolte investeeringukortereid läinud eestlastele. Peamine tõmbejõud on hind: Riias maksavad uued korterid kuni kolmandiku vähem kui Tallinnas. Invego juht Kristjan-Thor Vähi võrdleb praegust Riia turusentimenti umbes seitsme-kaheksa aasta taguse Tallinnaga.

Riia uusarenduste turul on tekkinud ebatavaline olukord: välismaised, eelkõige Eesti investorid ostavad seal uusi kortereid aktiivsemalt kui kohalikud. Kolmes riigis tegutseva kinnisvaraarendaja Invego juhi Kristjan-Thor Vähi sõnul kinnitavad seda firma enda müüginumbrid.

«Paljud investorid jagavad meie vaadet, et eelmisel aastal alanud turu suurem kasvufaas alles kogub hoogu. Veidi on isegi selline Eesti saatkonna tunne, sest pidevalt käib väiksemaid ja suuremaid eestlaste seltskondi meie Riia kontoris,» ütles Vähi.

Numbrid räägivad selget keelt

Invego viimastest üle kolmekümne investeeringukorteri tehingutest on enam kui pooled sõlmitud Eesti ostjatega. Hinnavahe on lihtne: Riia uued korterid on Tallinnaga võrreldes kuni kolmandiku odavamad, mis teeb üüriinvestori tasuvusarvutused märksa soodsamaks.

Vähi võrdleb praegust Riia kinnisvarasentimenti umbes seitsme-kaheksa aasta taguse Tallinnaga, perioodiga, mil paljud eestlased on oma üüriportfellid üles ehitanud. «Lätlased on ajaloolistel põhjustel alles üle saamas umbusust veel valmis ehitamata majadesse korterite ostmise suhtes. Eesti investor teab aga kogemuse põhjal, et just enne nurgakivi panekut tehakse parima hinnaga tehingud,» selgitas Vähi.

Kaheksa elurajoonit korraga

Invego arendab praegu Riias ja selle lähiümbruses kaheksat elurajooni. Investorite seas on enim huvi pakkunud Vitolu Parks, mis on jõudnud teise ehitusetappi, ning sel kevadel ehituslepinguteni jõudnud Miera ja Nordale elurajoonid.

Riia turul on toimunud ka struktuurne nihe: varem domineerisid seal kas väga odavad või väga kallid projektid, kuid nüüd kasvab kiiresti kvaliteetsete keskklassi uusarenduste segment. «Inimesed väärtustavad järjest enam energiatõhusust, läbimõeldud planeeringuid ja terviklikult planeeritud uut elukvartalit. Nõudlus koondub kvaliteetsetesse uusarendustesse, mille väärtus ajas kasvab,» lisas Vähi.

Invego gruppi kuulub üle 60 ettevõtte Eestis, Lätis ja Portugalis ning kokku on töös 30 arendusprojekti. Grupp on siiani välja arendanud üle 150 000 ruutmeetri elukondlikku kinnisvara, kokku 1500 kodu.