Eesti arendajad näevad Riias võimalusi, kuid hoiatavad varjatud riskide eest

Eesti kinnisvaraarendajad analüüsisid hiljutisel konverentsil Läti turule laienemise perspektiive, tuues esile madalamad kulud, kuid rõhutades samas sealset ärikeskkonda ohtude olemasolu. Kuigi Riia meelitab soodsama maahinnaga, on turul ka varjatud kitsaskohti, mida kohalikud tegijad on kogenud.

Eesti kinnisvaraarendajad on vastakate seisukohtadega suhtunud võimalusse laieneda Läti turule. Hiljutisel kinnisvarakonverentsil arutlesid teema üle Bonava Eesti tegevjuht Taavi Soorm, Domus Kinnisvara arendusjuht Ingvar Allekand ja Kristjan-Thor Vähi.

Hinnaeelis ja turu lüngad

Soormi hinnangul on Riia turu suurimaks trumbiks hind. «See, mis Tallinnas on sissemakse, võib Riias olla krundihind,» nentis ta. Lisaks on Riia elamispindade turul Soormi sõnul selge struktuuriline erinevus Tallinnaga: kui Eesti pealinnas on lisaks uusarendustele ja nõukogudeaegsetele korteritele ka tugev 2000ndate alguse korterite kiht, siis Riias see vahekiht sisuliselt puudub.

Peidetud ohud naaberriigis

Ingvar Allekand rõhutas aga, et soodne sisenemishind ei tohiks arendajaid pimestada. Tema sõnul on Läti turul tegutsemisega seotud mitmeid riske, mida esmapilgul ei pruugi märgata. Allekand märkis, et turg on läbi elanud ka hulgaliselt ebaõnnestumisi, millest avalikkuses väga valjult ei räägita. Arendajate hinnangul kujunevad aastad 2026-2027 Läti eluasemeturul määravaks, kuid strateegiad turule sisenemiseks erinevad ettevõteti märkimisväärselt.