Dubai ja Abu Dhabi kinnisvaraturg: investorid on muutunud valivamaks

Geopoliitilised pinged Lähis-Idas on muutnud kinnisvaraturu aktiivsust, kuid oodatud hinnakrahhi pole aset leidnud. Investorid keskenduvad nüüd enam kvaliteetsetele projektidele ning Abu Dhabi on pakkumise vähesuse tõttu pälvinud suuremat tähelepanu.

Geopoliitilised pinged Lähis-Idas on muutnud investorid Dubai ja Abu Dhabi kinnisvaraturul ettevaatlikumaks, kuid oodatud hinnakrahhi pole aset leidnud. Sanders Skorik, juhtiv kinnisvarakonsultant, märgib, et turu aktiivsus on küll kahanenud, kuid nõudlus tugevate projektide järele püsib endiselt kõrgel tasemel.

Statistika näitab, et 2024. aasta märtsi algusest juuni lõpuni registreeriti Dubais 51 752 ostu-müügitehingut, samas kui aasta varem samal perioodil tehti 68 456 tehingut. See langus ei toonud kaasa odavnemist, kuna paljud arendajad vähendasid uute projektide turule toomist, reageerides nõudluse jahenemisele. Ehitusmaterjalide ja tarneahela kallinemine on hoidnud pakkumise kontrolli all, takistades paanilist hinnasõda.

Nõudlus püsib kindlate objektide puhul

Valivuse kasv tähendab, et investorid eelistavad nüüd selgeid eeliseid pakkuvaid projekte. Ühe Dubai metroojaama läheduses asuva arendusprojekti 1500 korterit müüdi läbi üheainsa päevaga. Sarnane olukord tekkis Abu Dhabis Hudayriyat' saarel, kus 1700 villa ja ridaelamu müük toimus kolme päevaga, hoolimata sellest, et hinnad algasid üle miljoni euro.

Abu Dhabi turg on pälvinud üha enam tähelepanu tänu oma piiratumale pakkumisele võrreldes naaberlinnaga. Dubais valmib järgmise viie aasta jooksul hinnanguliselt 300 000 uut kinnisvaraühikut, samal ajal kui Abu Dhabis on see arv ligikaudu 35 000. See nappus teeb piirkonnast atraktiivse sihtkoha investoritele, kes otsivad pikaajalisemat stabiilsust.

Skorik rõhutab, et eduka investeeringu aluseks on pikaajaline vaade. Investorid peaksid hindama piirkondade arengut, näiteks uute töökohtade tekkimist finantssektoris, selle asemel, et lähtuda vaid lühiajalistest spekulatsioonidest. Täpsemat teavet nii Dubai kui ka Abu Dhabi turu väljavaadete kohta saab 22. septembril Tallinnas ja 23. septembril Tartus toimuvatel kliendipäevadel.